虽然企业住房抵押贷款的额度低于个人住房抵押贷款。贷款期限也会短很多，但是对于很多人来说，企业地产申请贷款也是非常必要的融资方式。那么申请企业房产抵押贷款需要哪些步骤呢？
1、申请贷款
借款人持贷款材料到银行申请贷款，填写贷款申请表。
2、银行调查
银行指定或认可的担保机构应对企业的业务经营、财务状况、抵押资产、纳税情况、信用状况和经营情况进行调查。
3、确定金额
借款人与贷款银行沟通，以澄清贷款的金额和期限。
4、签订协议
借款人与担保公司签订担保及反担保协议，办理资产抵押登记等法律手续，与贷款银行签订担保合同。
5、放 款
银行在审查担保的基础上，向企业发放贷款，并向企业收取担保费。与个人贷款不同，企业办理住房抵押贷款后，有以下步骤：
6、跟 踪
银行通过季度纳税、用电量、现金流增减，跟踪企业贷款的使用和经营情况，最直接地跟踪和调查企业的经营情况。
7、还款前准备
在企业还贷前一个月，会提前提示，让企业提前做好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。
8、还款解抵押
取消抵押登记和与银行、企业的担保关系。
要办理公司房产抵押贷款，首先要满足以下两个硬性要求：
1、.能独立核算的中小企业
2、注册至少三年(含)。
只有满足上述基本要求，方才有资格申请，公司需出示以下证明材料：
1、公司营业执照和国家税务登记证。
2、组织机构代码证。
3、.公司章程及验资报告
4、中央银行开户证明。
5、银行发行的年审贷款卡(不能在银行申请)
6、过去12个月的财务证明和银行对账单。
7、.的资产负债表和利润表