由于房产证抵押贷款具有贷款额度高、期限长、使用灵活等优点，能有效解决广大借款人的资金需求，因此受到市民的青睐。但是贷款的话，是有一定风险的。今天边肖就和大家聊聊房产证抵押贷款的条件和风险。
什么是房产证抵押贷款？
房产证抵押贷款是指借款人以所购房屋及其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。是以房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同为纽带的三角关系。
房产抵押贷款的条件有哪些？
1、贷款人要具备的条件
1)具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；
(二)有固定住所；有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
3)愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；
4)该房产共有人认可其借款、担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、抵押房屋要符合的条件
1)房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；
2)房龄(自房屋竣工之日起计算)与贷款期限之和不能超过40年；
3)抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。
这里需要提醒大家的是，抵押房产的所有权人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须向借款人出具以其财产作抵押申请贷款的书面承诺，并请抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。
房产证抵押贷款有什么风险？
1、贷款用途
很多人疑惑，贷款用途会有什么风险？事实上，随着信贷政策的收紧，银行对房产证抵押贷款的使用也有一定的限制。
一般仅限于个人消费和企业经营。而股票、证券、期货等高风险投资行为，以及赌博等违法行为，都是银行明令禁止的。所以要正确使用贷款资金。
2、还款
房产证抵押贷款是一种融资金额大、还款周期长的产品。所以你需要对自己未来的经济状况做一个长期的自我审视，然后再去处理。
确定自己有能力偿还这笔贷款。因为在不合理还贷的情况下，银行有权走法律程序，拍卖你的抵押房产，所得款项将首先用于偿还贷款本息。
3、贷款途径
如果你想安全，去银行。毕竟资金来源绝对安全。如果找民间借贷机构办理，需要注意该机构是否合法合规经营。
在此，边肖提醒大家，在拿到贷款之前，不要缴纳任何费用，以免上当受骗。
(房天下)