银行房产证抵押贷款条件

1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；

2.有本市常住户口和固定住所；有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

3.愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；

4.该房产共有人认可其贷款、担保行为，愿意承担相关法律责任。

5.房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；

6.房龄(从房屋竣工之日起计算)贷款期限不得超过40年；

7.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；

8.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人必须向借款人出具以其财产作为抵押物申请贷款的书面承诺，并请抵押人、其配偶或其他财产共有人签字。

银行按揭贷款申请流程

准备好所有资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票，最近半年个人账户的银行对账单。审查银行借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。借款人将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。双方担保人签署《住房抵押贷款合同》并进行公证。贷款经签字、公证后，银行对借款人的存款和贷款转入购房合同或协议规定的售房单位或建房单位。