如果你想申请抵押贷款，拥有一个商业实体是首要条件。但是，比如公务员，事业单位，还有一部分企业的员工是拿不到证的。另外，银行要求持牌半年以上，但急需资金周转。这些人应该如何办理按揭贷款？

答案是可以通过三方申请房产抵押贷款。

在房地产抵押贷款，有借款人和抵押人。简单来说，抵押人是把房子给出去的人，借款人是真正向银行借钱的人。它们可以是两个主题。一般来说，只要抵押人认可并配合，银行可以接受借款人直系亲属的房产和证照作为抵押。有些银行还接受借款人朋友的房产和执照作为抵押。

三方抵押贷款经常发生在直系亲属之间。比如“我”作为借款人向银行贷款，“我的”父母拿出房子做抵押。比如我有房子，我爸妈有牌照，我可以借他的牌照做抵押。

第三方抵押贷办理条件：

以他人财产作抵押的，抵押人须向借款人出具以其财产作抵押申请贷款的书面承诺，并请抵押人及该财产的共有人到不动产登记中心签字、拍照。办理他人执照，需要法人签字和面签，并提供真实的业务流水和企业账号。

在征信方面，银行对抵押人的审核要求不会太苛刻，但也会有一些基本要求。抵押人年龄一般为70周岁，借款人年龄在60-65周岁以下。公司要求一年以上，最好有实际操作。只要抵押人没有严重逾期或违背执行承诺，就不会有大问题。但对借款人的资质要求会更高。

一般空壳公司很难申请到抵押贷款，除非提前找专业中介来规划流水。银行的审核会越来越严格。真正的、经营良好的企业更容易获得低息的抵押贷款，可供选择的抵押贷款也更多。银行的贷款审批主要看营业执照时间，也会通过拍照、开对公账户来验证企业的真实性。

最近刚接手一个案子。客户房子评估价500万左右，但他和爱人都是公务员，拿不到营业执照。后来他通过家里倒闭了，他出了房地产，办了按揭贷款。

但是我家有逾期案件，征信不太好。我先重点优化借款人征信记录，最后借了300多万，五年先还利息后还本金，年化3.85%。顾客对结果非常满意。

我是猫，银行贷款知情者，专注各大城市房贷。真心分享，用心回答。欢迎关注咨询。

#上海房贷#上海房产按揭#北京房贷#北京住房按揭#广州商贷#杭州房贷商贷#广州住房按揭#杭州住房按揭#北京买房#上海买房#信用贷款#信用花#房贷利率#房贷贷款流程