这两年经营性按揭贷款利息下调，有的已经到了3.65年，甚至低于房产按揭贷款。

贷款机构受自身利益驱动，也到处宣传。大家都说很多人也有把按揭贷款变成经营性按揭贷款的想法，动心了。

这个计划听起来可行，而且在短期内确实有利可图。我觉得我们先做也不迟，但是要经过仔细分析。

首先，经营性按揭贷款的还款期限很短，多为5到10年。按揭贷款最长期限为30年，可以在一定程度上缓解借款人的还款压力。

对比5年和30年，一定要计算时间成本和这期间的通货膨胀指数。我努力了几圈，存了点利息，考虑了通胀指数，放10年20年，看看还值不值得做。

其次，借款人在申请按揭贷款时，银行肯定会看综合资质，包括个人征信、近半年流水、房龄、地段、升值空间等。综合评估后价差空间是否如理论上所说的那么大？

申请经营性抵押贷款的，要告知银行贷款的具体用途。如果银行发现贷款被用于买房或股市，银行会直接收回贷款，这也是很大的风险。

第三，申请抵押贷款，借款人需要有公司，而且公司要成立一年以上。如果借款人名下没有公司，中介可能会帮你转一家，可能转的新公司不一定符合银行的审核标准。

以上是要点，中间还有很多细节，这里就不赘述了。我相信看到这里，

每个人都应该意识到抵押贷款的风险。这种转换方式并不适合所有借款人。如果财务能力一般，对贷款行业不是很了解，我建议不用转行。

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