根据《加拿大抵押贷款趋势》的报告，在过去的一周里，加拿大各大银行都上调了固定抵押贷款利率，包括加拿大皇家银行(RBC)、蒙特利尔银行(BMO)和加拿大国家银行(NBC)，原因是政府债券的收益率在上升。
加拿大的主要银行已经提高了利率。
上周二，加拿大5年期国债收益率收于1.24%上方，上周三早盘继续攀升至1.27%上方，为去年2月以来的最高水平。
此外，加拿大2年期国债收益率也触及2020年3月以来最高水平，收盘高于0.73%，上周三突破0.77%。这也比2年期美国国债收益率高出0.38%，为2015年初以来的最大利差。
鉴于政府债券收益率上升，上周BMO将5年期有保险抵押贷款固定利率上调0.2%至2.19%，5年期无保险抵押贷款固定利率上调0.1%至2.39%，3年期优惠固定利率上调0.1%。RBC由上月降息转为加息，将5年期定存利率上调0.25%至2.44%。NBC目前加息幅度最低，5年期定息上调0.05%至2.29%。
据《环球邮报》报道，道明银行早在半个月前就已经加息，将5年期固定利率上调0.3%，是加拿大六大行中第一个加息的。
过去一周提高利率的其他小银行包括Desjardins、Simplii Financial、Investors Group和Canada Life。许多贷款经纪人和贷款经纪公司也提高了利率。不过，到目前为止，大部分贷款机构的利率都没有怎么上调，幅度在0.05%-0.15%之间。
03010专栏作家、利率专家罗布麦克利斯特(Rob McLister)表示，这是加拿大银行自今年3月以来首次上调贷款利率。这波加息“可能导致短期内购房需求增量”。
周三，也就是昨天，加拿大五年期国债收益率继续攀升至1.3%以上，为去年2月以来的最高水平。麦克利斯特表示，本周市场上普遍可获得的最低5年期固定利率为2.09%或更低，但即使是这一利率也将很快被打破。
麦克利斯特认为利率可能会继续上升。“固定房贷利率将很快接近去年的高点，到2022年，固定贷款利率可能至少上涨0.5%。”
如果你有30万的房贷，就意味着每年多了1400元的利息，或者5年贷款多了7000元的利息。
房贷利率会涨多高？
根据TransUnion的数据，由于低利率和住房需求，今年上半年加拿大的抵押贷款总额飙升了44%。此外，在Z世代30岁以下的年轻人中，抵押贷款总额几乎翻了一番。房贷利率未来会涨多高，是所有“房奴”无法回避的问题。
对于这个问题，其实更准确的问题应该是通货膨胀会上升到什么程度？因为央行决定是否加息，主要因素是通货膨胀率。
对于目前加拿大通货膨胀的严重程度，达文的居民一定深有感触；各种食品和服务的价格飙升，人们普遍预计它们将继续上涨。各种调查也显示，通胀预期接近几十年来的高点。
尽管加拿大央行(Bank of Canada)行长蒂夫麦克勒姆(Tiff Macklem)认为如此高的通胀是暂时的，但他上周也承认，“通胀驱动因素可能会比我们之前想象的持续更长时间”。这意味着央行加息的速度和力度可能会超出预期。
卑诗省房地产协会(BCREA)在9月21日发布的最新抵押贷款利率预测报告中指出：“预计固定利率将逐渐回到疫情之前的水平，而浮动利率将根据加拿大央行的时间表进行调整。这意味着今年剩余时间内，5年期固定利率将为2.1%，而浮动利率可能为1.5%，直到2022年。”
展望未来，BCREA预计，优惠5年期固定利率抵押贷款的平均利率将在2022年上半年升至2.25%，到2022年底升至2.50%。
BCREA还预计，2022年第四季度银行最优惠利率将上涨0.25%至2.70%，而明年5年期抵押贷款的压力测试利率将保持在5.25%。
BCREA首席经济学家布伦东奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，在第四波新冠肺炎疫情和今年第二季度GDP意外收缩的情况下，预计加拿大央行将保持谨慎。“这可能意味着加拿大央行将有一个新的加息时间，此前预计是在2023年中期。”