年利率3.5%的按揭贷款容易拿到吗？抵押贷款的利率是多少？不同的银行在不同的时期设定不同的利率。具体利率怎么算，会受哪些因素影响？首先，我们应该弄清楚这些问题：

在1、什么是房屋抵押贷款：,借款人以自己或第三方的财产作为抵押向银行申请贷款，用于经营或消费，借款人根据相应的还款方式按期向银行偿还债务。借款人和抵押人在2、房屋抵押贷所需条件：，均为18-65周岁的自然人，具有完全民事行为能力。还款来源和贷款用途明确，房屋产权清晰。原则上要求房龄不超过40年。如果房龄超过40年，需要特别沟通。原则上，根据3、对借款人征信的要求：近两年的信用记录，不能有逾期记录。如果有严重的逾期记录，如果其他情况有亮点，也可以专门沟通解决。4、什么样的房子能抵押：'s 70年产权房、别墅、公寓、经济适用房、限价房、中央生产房等。以及40-50年的产权房、写字楼、底层商业、公寓、酒店等。

满足以上条件后，我们再看看影响贷款利率的有哪些因素？不同的银行和产品有不同的利率。根据贷款用途，抵押贷款可分为抵押商业贷款和抵押消费贷款。相对来说，按揭贷款的利率较低。比如北京，年化利率可以低至3.5%，而房贷利率略高，年化利率在5%左右。在1、所选产品：,申请贷款时，银行总是会检查借款人的信用记录。如果信用负债高，甚至有逾期记录，或者收益不稳定。这时候银行可能会在一定程度上提高利率。综上，3354资质好，利率低，反之亦然。所以不要奇怪为什么你的贷款利率比别人高，因为资质不同。2、个人资质：'s 70年产权第二好的新房，位置好，黄金楼层。这些房子最有利于按揭贷款。如果是40年的小户型，商品房，甚至是一些房龄超过40年的房子，这个时候你可能就无法选择一个非常好的产品进行按揭贷款了。

最后，我们举个例子来更好的理解吧！李先生想办理抵押贷款。房子是海淀区第二大的，估价500万。他的个人征信良好，还款来源明确。根据李总经理的需求，希望使用年限长，月供压力小，利率低的。我们为他选择一款30年期的等额本息产品，年化利率3.7%。按照评估价值的70%计算，贷款金额为350万元，每月还款额仅为1.6万元。3、房屋属性：