对于普通人来说，房产只有一套，房产的抵押可能只办理一次，个人可能不太熟悉复杂的办理流程。

这里边肖以建行为例，将详细的房产抵押介绍给大家分享。

商品房的类别主要是住宅。如果户型是住宅型，也算商品房系列。首先是银行贷款，当然大家关心的是银行利息，而目前房产抵押贷款的利率四大行最低利率在3.85%左右，最低的银行可做到3.75%。的产品主要是商业贷款。贷款期限1-10年。四大行的产品可以先还利息后还本金，随借随还。相对于商业银行，利率相对较低，但要求也相对较高。

那么办理上基本流程是怎么样的？

一、准备材料

1.夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，征信，企业营业执照，一年流水，公司章程，新企业提供缴税证明等。

2.提交材料后的房产评估。有些业主看到了他们当地的价格，所以认为以房产中介的报价为准，这是错误的。以银行的评估公司报价为准，银行会安排评估公司进行现场评估，以评估后的实际报价为准，而不是房产中介的卖价。

3.查看公司运营情况，现场拍照。

4.进入审批流程，金融机构审核部门一级审核后发放额度。

5.您只能在成功批准后预约房管局入押房产。业主需要去房管局办理收费。

6.等待贷款。(通常在拘留后一周内)

这是一个标准的商品房按揭流程。但是抵押贷款不能马虎办理，资料一定要齐全，一定要根据自身情况正确办理，才能顺利完成。