对房地产公司的要求：

为什么叫抵押贷款？首先需要满足最重要的条件，就是需要房产做抵押。房产的类型大致分为以下几种：住宅、别墅、70岁公寓、商业办公、底层商业、厂房等。

还需要公司作为借贷主体，也禁止一些公司。比如娱乐、房地产、煤炭等一些行业会有一些限制。

所需材料：

个人材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、户口本、近一年的个人流水。(其他财务证明)

材料：营业执照、公章、公司章程、开户许可证、公司近一年法人营业额、最近两年财务报告。

处理流程和及时性：

公司面试及合同签订(1小时)-银行面试(2小时)-房地产企业开户(2天)-材料提交及审核(3天)-贷款公证(2小时)-建委抵押登记(1至2天，按建委要求)-提供合同贷款(1天)。

整个物业办理周期10个工作日左右，视实际情况而定。

全程需要出示两次，银行当面签字，公证一次；以及房地产企业的上门服务。

产品政策：

1.年利率3.4%至3.85%，本金前付利息3年，最长授信期限6年；并且公司的房本持有时间在一年以上。

2.年利率3.7%，3年后还利息，或者20年还5年的本息。且公司房屋拥有时间在6个月以上。

3.年利率3.85%，期限10年，按月付息；且公司房屋拥有时间在6个月以上。

4.年利率4.5%，5年利息先于本金或20年等额本息；房龄超过6个月可以添加新股东。

5.年利率为5.5%至6.5%。3年后先还利息再还本金，最高可以85%。公司可以在3个月内增加新股东。

6.月息0.6%-0.8%，3年本金前付利息。不加股东也可以应聘国企事业单位工作。

每家银行都有不同的政策和要求，并针对每个客户的情况匹配合适的方案。