实际上，按揭贷款是指以客户已经拥有并可以上市流通的商品房向银行抵押贷款的一种类型。与二手房按揭贷款、购房贷款、一手房贷款不同的是，客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

在申请按揭贷款之前，有两点需要特别注意：

1、明确贷款用途：的按揭贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如3360炒房，不允许炒股。要求抵押贷款专款专用，并接受贷款发放机构和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。

2、注意个人信用：按揭贷款客户的信用记录非常重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，房产足够值钱，银行是不会接受抵押贷款的，也就是说一分钱都不会借。

除了贷款目的和个人信用，不予办理抵押贷款:还有以下十种房屋银行

1、房龄太久、面积过小的二手房

银行按揭贷款条件苛刻，多限于房龄和面积。一般很多银行对房龄超过20年，面积小于50平米的二手房是不放贷的。

2、权属有争议的房子

权属有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。如果抵押是按照共有人在其共有财产中的份额设定的，抵押有效。共有人以其共有的财产设定抵押，未经其他共有人同意，该抵押无效。但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。但《婚姻法解释》规定，个丈夫或者妻子对夫妻共同财产作出重要决定，除日常生活需要外，夫妻双方应当平等协商，达成一致意见。他人有理由相信是夫妻双方共同意思表示的，对方不得以不同意或者不知情为由对抗善意第三人。

3、未结清贷款的房子

在第一次抵押时，银行已经拥有该房产的其他权利。法律不允许两家银行取得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。

4、违章建筑

违章建筑和临时建筑不能用于抵押。

5、部分公房

不能提供购房合同或购房协议，或不能提供中央生产用房上市证明的，不能办理抵押贷款。

6、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证授予的所有权，出售仍受限制，银行不接受抵押贷款。

7、未满5年的经济适用房

未满5年的保障房不允许上市交易，银行也无法取得他项权利证书和抵押贷款。

8、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

9、拆迁范围内的房子

已依法公告纳入拆迁范围的房地产不得抵押。

10、公益用途房屋

根据相关规定，学校、幼儿园、医院等公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不允许抵押。