中共中央政治局7月31日召开会议，会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

在因地制宜、因城施策的思路指引下，房地产调控正在逐步趋严。有机构统计显示，在刚刚过去的7月，国内有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策，且调控正在逐步向二三线城市下沉。

今年以来，建立房地产市场长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，已经成为行业内的共识。如何让房地产市场真正稳定发展，成为各个市场主体必须面对的问题。

7月调控次数刷新同期纪录

事实上，根据不完全统计，进入7月以来，已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策，这一调控次数也刷新了最近两年来楼市调控的同期纪录。

调控范围包括进一步规范企业购买商品住房行为、规范商品房销售秩序、全面整治互联网房产中介、打击二手房市场“阴阳合同”和“高评高贷”现象等。

克而瑞分析指出，值得注意的是，在7月出台的各类调控政策中，包括宁德、临汾、枣庄、大理、澄迈、西双版纳等在内的三四线城市计划占据了主流。

个别城市还针对调控房价以比例的形式设置了涨幅上限，例如在7月10日，福建宁德发布通知，中心城区新建商品住宅均价在2018年1月的(8882元/平方米)的根底上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。

据初步测算，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。