和夏日的炎热相比，东莞楼市在7月的表现有点“凉快”。根据合富研究院的分析报告显示，7月东莞一手住宅供应面积和签约面积都出现不同程度的下滑，预计今年下半年供需会持续低迷。在有限的供应下，东莞一手住宅库存面积和去库存速度均创下年内新低，房价则保持平稳走势。
1 一手住宅签约面积下降
7月的东莞楼市保持调整态势，开发商推货积极性不高，一手住宅供应面积仅为26.2万平方米，环比上月下降约五成，同比去年下滑41%。一手住宅签约面积为38.5万平方米，环比下滑16%，同比减少1%。
从今年1—7月的数据来看，东莞一手住宅新增供应仅233.7万平方米，同比减少7%，创出新低。业内人士认为，在调控政策之下，开发商推货积极性低是导致供应低迷的重要因素。从网签面积来看，1至7月东莞约265万平方米，同比减少2%
合富研究院分析认为，今年下半年东莞一手住宅的供需或将持续低迷。去年下半年，东莞一手住宅供应量月均为7200套，“以目前的数据进行预测，今年下半年供应量将较去年大幅萎缩。供应不足加上政策限制，预计下半年签约量将萎缩。”该研究院分析认为。
从价格来看，7月东莞一手住宅签约均价为16974元/平方米，同比微涨2%，依然保持平稳。
在政策调控、蓄客不足等因素影响下，开发商放缓上市步伐，7月供求都创新低。从库存面积来看，截至7月底东莞一手住宅库存面积约488万平方米，环比6月微减2%。按照过去2个月、3个月和6个月平均去化速度来看，东莞住宅去库存时间分别为10.6个月、11.3个月和12.7个月。