通过对统计银行政策的总结，我们总结出六大变化：

01、小微企业贷款利率持续走低

2022年2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，即一年期LPR为3.7%，较去年下降15个基点；5年期LPR利率为4.6%，较去年下降5个基点。这是五年多来LPR的低利率。

以之前的六款产品为例：第三款和第四款产品下调了0.15%，之前的利率是3.85%，现在下调到了3.7%，这是企业真正经营业务向客户转移贷款的好时机。

02、企业经营贷款年限压缩到10年以内

2021年，在金融监管的指导下，多家银行取消了20年期固定长期贷款。目前银行的贷款期限已经压缩到10年以内，但部分银行仍然可以支持20-30年的月供，对于喜欢稳健型产品的客户来说是不错的选择。不用担心一年捣一次，省去了很多预付费用、贷款服务费等费用，真正减轻了企业压力和融资成本。

03、还款方式多样化

说到还款方式，就不得不提未来三年无本金续贷的房产抵押贷款产品。相比10年不本金续保，我们更愿意推荐这款产品。10年期无本金续保产品需要每年审计一次流水和业务运营情况。而无本金续保的客户，申请后3年内只付利息，风险系数相对更低。在同类产品中，第九款产品为五年期无本金续贷，也是不可多得的优质产品。

04、支持创业，新加股东可申请

随着开放政策的延续，目前有3-5家银行支持创业客户。对于持有房产证6个月以上的客户，如果你的工作经历与被收购企业一致，可以直接申请房产抵押贷款。利率方面，年利率在4.5%左右，也显示出政策放松的信号。

05、企业经营流水要求宽松

这两年受疫情影响，一些中小企业流水少了。为了解决这个问题，目前很多银行都放宽了对流水的要求。申请贷款的中小企业股东只要能申请到覆盖月息2-3倍的流水，比如贷款100万，月息3750元，银行对流水的要求大概是3750X3X12=135000元，就可以信任广州佛山的很多客户。

06、单套房产贷款成数提升

在申请金额上，目前有多家银行支持千万元以内的普惠金融房产抵押贷款。而对于优质的专精特新企业，如果经营数据比较高，单套房产最高可申请85%，利率只有3.7%左右，无需国企和担保公司介入即可申请。这是往年少有的好政策。

此外，在18家商业银行的经营性转贷款政策统计中，对于新购房本，如果能提供自有资金证明和企业真实经营数据，目前部分银行的小微企业经营性政策也可以直接申请，且有征信瑕疵客户，非恶意逾期客户。目前部分银行也放宽准入条件。

边肖：2022年，小微企业按揭贷款仍将保持相对宽松的环境。如果你有申请房贷的打算，一定要提前做好规划，跟上政策节奏。

我是广佛贷僧，多年来致力于整体资金解决方案，服务大湾区客户。如果你还喜欢我的回答，请给我点个赞！