2020年按揭贷款一度爆发，买首套房或二套房的人对这个产品非常热衷。本文在实事求是的前提下，理性的讲解了2022年最新的房贷，包括之前办理过房贷的人，现在应该注意哪些问题。

首先说一下抵押贷款的原理。为什么很多人喜欢这个产品，自己的好处在哪里？不知道的朋友可以顺便了解一下。

以购买二套房为例。很多一线城市需要60%到70%的首付，加上剩下的30%到40%的房贷。这是一种常规的购买方法。直到去年，这种情况有所改变，又多了一笔房贷业务贷款，逐渐取代了按揭贷款。买房变成了全款购买再按揭。

去年高峰期，按揭贷款可以年化利率3.85%-5.1%，20年信用，30年等额本息还款。如果你的按揭贷款额是300万，第二套按揭房的年化利率是5.7%，一年可以省下将近2个百分点，10年下来将近60万。贷款金额越大，你节省的利息就越多。许多人

如果没有全款，可以用信用，或者亲朋好友年纪大了凑一凑。更糟糕的是公司垫付资金。房产只要全款买下，你就去办房贷业务贷款，还上。最长一个半月，贷款钱就下来了。除去几万元的手续费，还是盈利的。虽然方便了很多买家，但是隐患也很大，违背了“不炒”的政策。首先，3.85%的年利率被用于支持中小微企业，而不是用于房地产。另一方面，当时银行政策相对宽松，很多银行对客户企业和楼盘没有时间限制。然而，从2021年到现在，政策是不同的。一般产品说明如下：

产品分为：

1.十年归还一次本金，授信20年，等额本息30年还款，年化利率3.7%

这个产品看起来性价比很高，但其实没你想的那么简单。首先，你的业务需要经营6个月以上，有一定的真实业务量。另外，你需要追踪1年内房产交易的资金。