一、个人房产抵押贷款流程1、贷款申请

借款人向金融机构提出贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合这个金融机构的贷款类别，那么你需要准备相应的资料。

2、准备资料

个人按揭贷款，需要提供：本人及配偶的身份证、户口本、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

3、下户评估

提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押财产进行实地调查和评估。

每个环节都是按揭贷款流程中的重要环节，直接决定了你按揭贷款的额度。一般来说，这个评估和市场价格会有一些出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将所有贷款审查材料、评估报告或调查意见提交银行审批。这时候贷款客户一定要注意准备好所有的资料，如果有任何一项缺失，都会影响贷款进度。

5、抵押登记

持银行房屋所有权证和借款合同公证书到茶泉处办理抵押登记手续。

00-1010 1.原始财产证明

2.借款人过去六个月的流水记录。

3.申请银行要求的其他文件和证明。

4.借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本。

5.申请银行指定的评估公司的评估报告。

00-1010不同银行执行的贷款利率不一样。而各大银行执行的贷款利率都是在央行基准利率上浮动。怎么浮主要看借款人个人资质。

如果借款人个人资质较好，借款人获得的贷款利率更优惠。如果借款人的个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保护自己的利益。