又有多地行动！调整公积金贷款政策、或放松购房限制…央行曾连续表态！更多降首付、降利率在路上

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最近很多地方放松了购房政策。

证券时报记者了解到，日前，盐城、台州、龙岩等地调整住房公积金贷款政策，包括提高最高限额、降低贷款首付比例等。与此同时，广东省、河北省部分银行普遍下调房贷利率。此外，绍兴的限购政策有望在近期放松。

值得注意的是，继4月15日宣布RRR降息后，18日、19日连续两天，央行提出“因城施策，实施差别化住房信贷政策，更好地满足购房人合理住房需求”。

业内人士认为，由于因城施策是当前政策的主线，预计多地将继续下调首付比例和房贷利率。预计随着政策的逐步落实，购房者的预期和置业信心有望逐步企稳，市场回暖的步伐仍取决于疫情的有效防控和各地政策的落实。

多地调整公积金贷款政策

4月18日，江苏省盐城市调整住房公积金贷款政策。其中，家庭成员全部符合贷款条件的，最高贷款额度由40万元调整为60万元；只有一人符合贷款条件的，最高贷款限额由20万元调整为30万元。

同时，盐城还恢复了第二次购买住房公积金贷款支持政策。新政策实施后，已结清首笔公积金贷款(含异地贷款)且新购、新建、翻建、大修自有普通住房的缴存职工，可再次申请公积金贷款。贷款利率为同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。第三次及以上公积金贷款申请不予受理。

此外，盐城还调整了公积金贷款担保贷款额度。家庭成员全部符合贷款条件的，担保贷款额度由15万元调整为20万元；只有一人符合贷款条件的，担保贷款额度由8万元调整为10万元。

同日，福建省龙岩市进一步调整住房公积金政策，其中最高贷款额度上调。在龙岩中心城区购房，单身职工住房公积金贷款最高额度由40万元调整为45万元，双职工由50万元调整为55万元。同时降低了首付比例。家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例降至不低于20%；第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例降至不低于40%。此外，取消第二次住房公积金贷款申请间隔，延长贷款期限，开展住房公积金异地个人住房贷款业务，允许购买新建商品住房的职工提取住房公积金支付首付款。

4月19日，江苏省泰州市也调整了公积金贷款政策。双职工住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元，单身职工由25万元提高到30万元。

中国研究院指数部市场研究总监陈文静认为，各城市出台公积金政策，是落实中央支持合理住房需求的政策导向，释放潜在的合理刚需和改善性需求，因城施策，稳定购房者购房预期。未来会有更多城市跟进优化调整公积金政策，比如降低首付比例、提高公积金贷款额度等。

绍兴或将放松购房限制政策

4月20日，传言绍兴即将颁布楼市松绑政策，包括：

1.调整绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区)限购范围。除三区“热点”外，不再限制购房套数；

2.对销售新商品的限制是一种限制

其中之一就是实行区域限购(限购范围为绍兴市区，包括越城区、柯桥区、上虞区)。)暂停向已在市区拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的本市户籍居民家庭销售新建商品住房；暂停向已在市区拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭销售新建商品住房。

还有一个就是增加限售期。在城镇新购住房(含新建商品住房和二手住房)，取得不动产权证书满3年后方可转让。购买时间以交易合同网签时间为准。

更多降首付、降利率政策或在路上

最近多地下调房贷利率。

4月21日，有消息称广东清远、韶关、河源、梅州、云浮等地部分银行下调房贷利率10 BP至40 BP。

4月20日，据报道，目前大部分白银

值得注意的是，继4月15日宣布降准后，央行18、19日又连续两天提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求”。

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

其中提出，完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，会议强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准，多数城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套降至5.2%，通过降利率实现降低购房者置业成本，释放购房需求，对房地产行业产生实质性利好。

陈文静认为，近期利好政策频出，从15日全面“降准”到18日央行强调“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放。从行业发展来看，购房需求并未消失，但短期需求端观望情绪较重，预计随着政策逐渐落地，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，而市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度。

编辑：万健祎

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