本报记者彭艳

自今年年初以来，抵押贷款利率下降并不罕见。3月以来，多地二手房首套房贷利率下调至5%以下，部分地区开始出现4.6%的利率，与本月over 5年期以上报价持平。此外，不少银行表示，购房者已经准备好资料，审批完成后，银行一般两周内就可以完成放款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，过去大部分贷款利率仍超过5%，目前房贷利率与LPR齐平，有助于市场回暖。从购房者的角度来说，这对后续还款确实有很大的减负作用。对于银行来说，目前的放贷节奏确实需要加快，才能真正降低客户的房贷成本。

多地房贷利率下调

据《证券日报》记者不完全统计，3月以来，多地房贷利率普遍下调。目前上海、深圳、哈尔滨、苏州等地都有二手房首套房贷利率低于5%的情况。记者以买家身份咨询了多家银行的分行。

哈尔滨部分国有银行工作人员告诉《证券日报》记者，自3月23日起，新签新房和二手房首套房贷利率下调，分别从之前的4.95%和5.05%下调至4.75%和4.85%。

与此同时，部分股份行也下调了二手房首套房贷利率，从一个月前的5%以上下调至目前的4.95%左右。一些银行的个贷经理表示，是否能拿到最低的房贷利率取决于个人资质，主要包括工作单位、征信、收入等。此外，部分银行明确要求贷款客户需要到银行指定的中介公司看房，才能享受最低的贷款利率。

郑州某银行工作人员告诉记者，最近二手房首套房贷利率已经降到了5%以下。记者发现，今年以来，苏州的房贷利率已经多次下调。自3月份以来，该地区许多银行的首套房最低贷款利率与over 5年期利率相同。在一线城市，目前深圳、上海等地多家银行二手房首套房贷利率在5%以下。

对于多家银行下调房贷利率的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李对《证券日报》记者表示，房贷利率与制度挂钩后，按照因城施策的原则，并不是所有城市房贷利率都在下调，只有楼市成交量和预期明显下降的城市，或者前期利率明显上升的城市，才需要下调的水平。

据RealData监测，3月份房贷利率出现2019年以来最大单月降幅，房贷环境有所放松。103个城市中，82个城市房贷主流利率下调，苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。

李认为，后续会有很多城市下调房贷利率，但不会出现首套房贷利率低于的情况。2020年以来，已有多个城市上调房贷利率，预计未来大部分城市会下调利率。

二季度市场有望进一步修复

友好的信用环境有效地刺激了市场交易。近期部分地区二手房市场成交量有所回升。二手房市场的回暖已经得到一些房产中介的证实。

“目前苏州相对优惠的房贷利率确实吸引了不少购房者。”苏州多家房产中介告诉《证券日报》记者，这几天看房的客户明显增多，尤其是刚需和改善型的。

“今年以来，郑州二手房市场出现了小幅回暖的迹象。”郑州一家房地产公司的经纪人告诉记者，随着部分银行二手房贷款利率的下调和放款速度的加快，一些ea

据诸葛找房研究院统计，截至3月21日，已有近60个城市优化楼市调控政策。

对此，RealData首席市场分析师徐小乐对《证券日报》记者表示，在稳健的宏观政策框架下，住房信贷环境进一步回暖，促使二手房市场回暖。目前市场预期仍然偏弱，需求端信心尚未完全恢复。预计未来信贷环境将保持友好，地方支持性调控政策将进一步出台，精准引导合理住房需求释放。

严跃进表示，“预计今年二季度房地产市场将普遍回暖，市场需求将明显好转。二季度也是各地稳定经济增长的一个非常重要的关键点。”