你的担心是有道理的！首先，肯定不是银行员工给你打电话。无疑是贷款中介。为什么？因为用经营性贷款代替按揭贷款是违法的，银行工作人员敢明目张胆打电话招揽客户吗？其次：

00-1010经营性贷款主要以短期周转为主。目前市面上最长的经营性贷款是10年，超过3年需要还本金的。什么意思呢？也就是说，低利率的经营贷资金，你最多只能安稳地使用3年。.

你可能见过很多经营性贷款，利率3%，信用10年、20年。请注意，信用期不等于贷款期。

在信用期内，贷款到期，需要先还本金，然后需要查看贷款是否可以续贷。这类低利率的经营贷，受政策变动的影响较大，到期后能否续贷没人敢保证。

比如2020年疫情期间，经营性贷款发放。成都这边某银行的利率是3.85%，10年信用的产品吸引了一大波客户。但到了2021年，很多借款人都被撤回了。原因是该产品需要年审，年审后才能续贷。注意，这个年审不单纯是看借款人的信用信息，还包括企业的经营情况。经营状况的审计逻辑完全取决于政策和银行的态度。你觉得稳定吗？

那么，低利率的经营贷，你就不能把他当做长年限产品使用。更别提替换20年、30年的房贷了.

如果你有很强的账户收款能力，自有资金可以解决还本续贷的问题，或者续贷未能回本，那么你可以用低利率的经营性贷款代替房贷。

如果你没有能力解决，那么再融资的成本就会接踵而至。(代理费-预付费用n-代理费-预付费用.其他杂项费用)

00-1010可以，但是利率不会太低。看看银行的LPR，5年期以上4.6%。

以成都为例，银行的房贷利率大致如下：

1年期：3.6%-3.85%

3年期：4%-4.65%

5-10年：4.5%-5.25%

20年期：5.2%-6%

相比之下，10年期抵押贷款是抵押贷款的最佳替代品。目前有个别银行可以做10年期利率4.5%的产品，但是额度只有100W W左右。

大多数银行10年期以上的抵押，利率在5%以上.这个房贷利率大致相同，所以不需要花中介费交手续费和杂费，搞经营贷款来代替房贷。