之前有个客户也有这种情况。市场价400万的房子只拿到了230万，利率高达6.3%。也有市场价300万的房子，拿到了250万，利率只有4.25%。它们都是抵押贷款。不同的操作导致了完全不同的结果。你知道为什么吗？

希望你能看完这篇文章，知道你需要了解的关于按揭贷款的知识，然后问问自己，按揭贷款是否真的很简单，你正在做的按揭贷款方案是否做到了利益最大化？

经营按揭贷款主要有三个方面：人、房子、公司。

1.抵押物

银行一般按评估资产(住宅)的30%计算贷款额度。那么，有一般的套路，就有例外。对于普通的房子，多数分行提供7折优惠，部分银行在贷款条件上提供8折优惠。有的银行遇到经营状况好的企业，可以给9折甚至1: 1的优惠。

回头看看这些银行给出的评估结果，几种情况相差10-30%。

银行规定的标准抵押率对不同类型的抵押物是不同的。

以房屋为例，住宅类一般7折；公寓、写字楼6折；别墅、商铺、工厂一般都是5折。

不同性质抵押物的评估总价值与市场价格的差异，在银行的判断体系中是不同的。

2.房产评估价

你抵押的房产价值多少？不是市场说了算，不是企业说了算，而是银行说了算。银行如何确定抵押房产值多少钱？一般银行委托有资质的第三方资产评估公司进行评估，以评估公司的评估价格为准。

需要注意的是，不同的银行，不同的评估公司会有差异。鉴定价格直接影响到钱的多少。最高价和最低价相差10-20%是很常见的。也就是说，同样的房产，1000万，大概就是差了一两百万。

3.利率

很多客户问3.2%的利率是真的吗？当然是真的。前提是有条件才能做低利率的产品。这和你的抵押物(年限和许可时间)、征信、主体(许可期限和经营范围)、流水有关。根据自己的条件，匹配相应的银行。

银行能做什么？数百家银行的产品被筛选。如何选择最适合自己的？首先你得熟悉各大银行的产品和政策，你也需要事先和他们沟通。如果您对这些问题有任何疑问，请在后台留言免费咨询，款姐帮您解决抵押贷款的一系列问题！.