小面积城市长租公寓受到城市白领一族认可。资料图片

尽管此前被质疑过分推高租金，但当万科在深圳改造的城中村租赁住房项目开始招租后，仍然受到租客们的追捧。在福田区玉田村，44套公寓刚刚上线就被一租而空，这些租屋的价格集中在每月1200至2500元之间。

深圳玉田村长租公寓受到欢迎，也是人们对城市房屋租赁产品提出更高要求的缩影。在“房住不炒”和“租购并举”的政策背景下，伴随着人们居住要求的提升，租赁市场的竞争也日趋白热化。“红海”一词被越来越多地用作描述该市场的环境。

市场竞争渐入红海

根据克而瑞咨询发布的《2018租赁住宅半年报》，今年上半年租赁市场的竞争愈发激烈，国家队、房企、品牌运营商等参与主体持续拿地，参与到市场较量之中。

由于不少租赁用地属于定向出让，因此国家队在拿地方面具有优势。上海地产的“城方”、杭州钱投集团的“宁巢”等品牌已经正式亮相。不过克而瑞报告指出，国家队的进场并非为了竞争，而是为了稳定市场，加速行业的规范化，具有压舱石的作用，为后续发展租赁住房降低土地成本，提高租金回报，推动租赁住房的落地和租赁市场的发展有积极意义。

房企和品牌运营商同样有着很高的参与度，截至今年上半年，TOP30房企中已经有三分之二涉及租赁业务，部分企业将租赁提升至战略层面，万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领域、碧桂园BIG+等品牌均已广泛布局，华润有巢等也即将进入市场。