2018年已过半，上半年广州二手楼市呈现出：外围区域成交升温、市中心成交降温以及低总价房源成交占比继续减少的特点。合富研究院高级分析师梁燕明表示，市中心楼价坚挺、低总价房源减少等现状，在下半年也将继续延续，而价格相对实惠的外围区域，在交通、配套以及城市发展利好等因素带动下，将继续吸引刚需购买力从市中心外溢。上半年交投活跃度增加较明显的增城、黄埔等二手市场处于发展阶段的区域，下半年成交热度还有较大可能会继续上升。

市中心热点板块：200万-300万都买不到电梯两房

合富大数据统计，2018年上半年，总价低于100万元的房源成交占比下降明显，而200万-300万元之间总价段的房源成交增幅最为明显，成交占比从2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。不过，从市中心部分热点区域的成交来看，现时200万-300万元的房源已难觅电梯楼两房的踪影。

如海珠区的工业大道北，最便宜的社区盘电梯楼两房单位，总价也已超过300万元以上，而电梯楼一房单位的价格，也要200多万元。据合富置业海珠锦榕湾分行主管陈瑜表示，现时光大花园水岸榕城的38平方米一房一厅单位，总价已经要260万元左右，而天鹅湾45平方米的一房一厅单位，总价更达280万元左右。

在天河区的二手房成交热点区域，也有类似情况出现，小户型的电梯楼单位，总价已经要260-280万元左右，预算低于300万元根本买不到电梯楼两房。如天河公园附近的区域，目前东方都会广场的39平方米的小复式户型，总价已经要270-280万元左右，而像天河北的鸿翔大厦，面积在40平方米左右的电梯楼单间，总价也在260万元左右。