如果还想按揭买房？
这篇文章一定要看，你会有顿悟的。
作为一个8年的地产金融司机，我每年通过的融资额就是几个小目标。今天，我将花5分钟向你解释这一点。
内容干净，记得先喜欢收藏，再看。
我会分四节课来讲：
1.什么是按揭买房？
2.为什么会有人按揭买房？
3.现在可以按揭买房吗？
4.按揭购房流程？
00-1010用自己的房子或者父母家人的房子做抵押，向银行申请按揭贷款，资金最终用于投资房产；
上周有客户问我，他在东湖高新区看了一套房子，正在为付二套房首付发愁，到处筹钱；然后一个朋友告诉他，可以把第一套房子抵押出去，用这笔钱买两套。在网上到处查，发现众说纷纭。有人说禁止按揭贷款进入楼市，也有人说可以操作。
00-1010 1.按揭贷款利率低于住房按揭利率，利率之间会有套利空间；
现在第一套房贷利率5.2%，第二套房贷利率5.4%；按揭贷款最低利率可达3.6%；中间会有1.8的利差，贷款100万，十年利息差18万。
2.二次房贷首付比例更高。
以武汉为例，最低二套首付50%，东西湖区一套100平米的房子，按照每平米1.5W的单价计算，首付50%；且不说一个普通家庭是否容易冲出75万，谁会愿意把这笔钱冻结在房产上。
按揭贷款不一样，他可以拿到首套房的70%。假设第一套和第二套总价150万，相当于首付只有45万。
00-1010目前一直在倡导“房不炒”。按揭贷款买房的方式，本质上是炒房操作，是严禁的。
1.假设你用抵押贷款作为首付。现在严查首付来源。如果你近半年的流水收入来源根本不能证明你的首付来源，这种情况很大几率会被房贷拒绝。这个收入包括你的家庭收入。
2.如果用按揭贷款全款买房。这种情况会好一点，因为这个过程只会和银行打交道一次，不需要房贷银行和房贷银行双方的认可。
毕竟抵押你房产的银行不会过多干涉你钱的用途。只要你能按时还款，就够了。
这有几个你必须纳入考虑范围的因素，来支撑你决定是否要这样做。
1.你有能力还两个月的贷款吗？一个房贷加一个房贷一个月至少6-8K。今年很多人断供是因为高估了自己的还款能力。
2.有经营资质吗，还是想以个人名义办个营业执照？因为按揭贷款是公司操作的，所以利率可以保持这么低。因此，你永远不要忘记年度公司审计，包括纳税申报表。一旦出现异常操作，分分钟提现。
3.按揭贷款的大部分产品都是先还利息后还本金，一般是3年还本金，或者10年每年还本金。这种情况下，你有资金每年还资本吗？如果不是，你愿意接受每次提前还款的费用吗？一般需要7-10天左右的时间进行垫付，费用为贷款金额的1%左右。
4.信贷政策的相关调整。这个因素也是需要考虑的。如果国家对经营性贷款的政策收紧，你达不到银行经营性贷款的标准，你也会面临抽贷。
00-1010和往常一样，我会把所有涉及到的流程整理成一个图。下面两个图分别是按揭购房流程和单独按揭流程。
抵押贷款购买流程
住房抵押贷款流程
房贷买房一定要提前做好准备，否则你的买房梦很可能会破灭！