1、明确贷款需求
办理按揭贷款一定要找中介吗？
其实如果借款人资质还可以，实体经营一年以上，纳税正常，流水充足，完全可以自己去银行办理抵押贷款。今天，我们来谈谈住房抵押贷款的详细步骤。
目前按揭贷款一般可以是房屋指导价的70%，也就是指导价500万的房子可以贷款：500 * 0.7=350万。
如果房子还在抵押贷款中，你需要从可贷金额中减去抵押贷款的未偿本金。比如这套指导价500万的房子，还有100万本金未还。可贷额度为：500 * 0.7—100=250万。
贷款年限
这笔贷款你打算用多久？住房按揭贷款，1-10年的产品都有，需要根据自己的实际情况选择贷款期限。
消费贷款还是商业贷款？
深圳的抵押消费贷款很少，额度低，利率高。在有营业执照或者能够取得营业执照的情况下，优先选择抵押贷款。
明确贷款需求后，我们会匹配银行和合适的按揭方案。然后一步一步的走流程就好了。
准备资料
不同银行的处理要求会不一样，所以数据准备不一致。一般信息：
个人资料
借款人夫妻双方的身份证、户口本和结婚证
半年银行流水
资产证明(房产证、土地证)
评估机构出具的资产评估报告
企业资料（经营贷需要）
企业名下资产、经营场所的租赁合同等。
借款人的有效身份证明、财务证明、近六个月的银行流水等。
除了以上，还要准备一份借款合同(三方合同/上下游合同)。
1、银行面签、提交贷款申请
如前所述，在我们明确了自己的贷款需求后，我们会去相应的银行申请。
2、评估公司评估房产
所有材料上交后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评价包括线上评价和线下评价，具体采用哪种方式取决于银行的要求。
3、报批贷款（审核+出批贷函）
根据银行的房地产评估报告和借款人的资质，如资信、财务状况、负债情况等。决定给借款人多少贷款额度，并出具批复。
4、赎楼并公证
和担保公司签止赎协议，去公证处做房产公证，大概需要半天时间。市面上正常费用是每天5-6，12天左右。另外，公证费930元。
5、办理抵押登记
房子赎回后，你会拿到房产证，银行会和你预约到房管局办理抵押手续。
6、发放贷款
将贷款资金从银行转入借款人指定的第三方银行卡。
总结：
如果选择个人直接办理按揭贷款，需要注意的是各大银行的贷款利率不一样。由于大多数人不经常贷款，可能容易被贷款经理忽悠，导致最终选择的银行产品与自身情况不符。