房屋抵押贷款利率和房贷利率，我敢保证，99%的人都没弄清楚他们两个有啥区别？作为地产金融8年的老司机，每年通过的融资额就是几个小目标。今天，我将用5分钟的时间向你们解释这两个问题。

内容干净，记得先喜欢收藏，再看。

我将我的内容分成四部分来告诉你：

1.什么是抵押贷款和抵押贷款？

2.为什么这两年房贷利率比房贷低？

3.年初武汉哪些银行房贷最火？

4.什么是抵押置换，需要谁来做？

00-1010房屋抵押贷款官方解释是：

借款人以自己名下或直系亲属名下的房产作为抵押，向银行机构或个人取得贷款的一种融资方式。

官方对房贷的解释是：

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。

一、房屋抵押贷款和房贷是什么？抵押贷款用于日常消费、企业经营等。按揭是购房者向银行贷款买的房子。

从用途上来看：抵押贷款需要提供个人身份信息、房产所有资料证明(房地产权属证明)、企业相关资料；

房贷需要提供个人身份信息、首付证明、购房合同等资料。

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2020年后00-1010我相信有房的人应该都接到过中介公司的电话，让你把房贷转成按揭贷款，说可以省不少利息；

近两年来，房贷利率首次低于房贷利率。

房贷利率低收入群体买房的人，但是楼市已经红火15年了，楼市闲置率还是很高。所以为了减少泡沫，有必要提高房贷利率。也符合“住不投机”的大前提

按揭贷款的主要受益者是企业主。近两年来，由于疫情和互联网的双重冲击，很多企业面临生存困境，需要对实体进行推广，降低其融资成本。

00-1010这些

1、建设银行

每年3.85%，先还利息后还本金，1-10年，每年还本金。

每年4.25%，先还利息后还利息，3年还利息。

要求：营业执照注册期届满1年或变更2年前，营业执照变更3个月以上。

渠道优势：武汉新办牌照可以办。

2、工商银行

3.6年，先付利息后付本金，1-10年，每年还本金。可以作为我行的二次贷款(8年等值)

要求：营业执照注册一年以上。

渠道优势：如果征信有问题，可以优化进货部分，不要关注流水。

3、浙商银行

每年5.5%-6.9%(系统评分)，先付利息后付利息，3年，每年返还本金1%，最后一年返还98%。

要求：营业执照注册一年以上。

渠道优势：征信非当前或连续7个月逾期，可优化牌照。

4、兴业银行

年化3.85-4.6%，先还息后还息，3年后100%。

要求：可以处理新的许可证。

渠道优势：本人有不良征信，可以使用第三方征信。可以新过户，不看流水。

00-1010抵押置换，即住房抵押贷款转为住房抵押贷款。这两年出现了倒挂的利息，所以还款后短期内可以省下一部分利息。

比如100万的房贷余额，之前年化5.6%，现在转换成3.6%的按揭贷款，一年下来可以省2万。

但是房贷置换并不适合所有人。不要听那些“黑心”贷款中介天天胡说八道。他们眼里只有钱。

我会给你一份你需要考虑的所有问题的清单：

1.抵押贷款业务贷款，基本上，将涉及返回本金在

如果你想了解住房抵押贷款，我这里还写了一篇住房抵押的超级干货，包括要求、流程、所需资料、避坑等。你可以自己喜欢，也可以私信我，一看到就给你回电话。