胶着。

如果要用一个确切的形容词去描述中国房地产市场2018年上半年的整体环境，那就是胶着。

在一二线楼市普遍存在“五限”( 限购、限贷、限价、限售、限商)的背景下，部分一二线城市一二手房屋价格“倒挂”现象日益严重，部分三四线城市却经历了一波“破万”的狂欢。

购房者担心房价走高，开发商正被收紧的融资环境所困扰。

作为高杠杆资金密集型企业，融资渠道受限对于房企而言无疑是雪上加霜，同时，严峻的融资环境又会进一步影响房企的拿地情况。

在下半年的战场中，房价走势如何？房企能否获得一口喘息之机？房企的拿地趋势是否会变？

在受访的多位业内人士看来，下半年，中国房地产市场仍会呈胶着之态。但在这迷雾里，仍有丝丝可循之光，指引着购房者、房企去选择相应的战略，以穿过下半年的“楼市迷雾”。

“楼市大稳小乱”

房价总是牵动着诸多人的心弦。

在新城控股副总裁欧阳捷看来，下半年楼市总体上会呈现“大稳小乱”之态。

“所谓大稳，即‘房住不炒’政策会一以贯之，楼市的调控不会放松，特别是在一二线城市。但某些地区对于风险和危机的认知偏弱，还会出现小乱格局——有的放松、有的收紧、有的打压。”欧阳捷对《国际金融报》记者表示。

在此背景下，一二线城市市场难以继续增长，三四线城市就需要承担稳定房地产投资市场的重任。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙指出，此前三四线城市房价之所以出现强势反弹，主要是因为棚改创造的需求较大以及相对于一二线城市的价格洼地优势。