据《抵押贷款新闻日报》报道，当地时间4月6日，美国30年期固定抵押贷款平均利率已经超过5%，目前维持在5.02%。除了2018年的两个特殊日子，这是自2011年以来首次突破这一门槛，而一年前的今天仅为3.38%。

自今年年初以来，抵押贷款利率一直在上升，部分原因是美联储抑制通胀的鹰派立场以及俄乌紧张局势引发的全球经济动荡。据悉，美国抵押贷款利率一般跟随美国10年期国债收益率的上升趋势。

除了30年期抵押贷款利率，10年期美国国债收益率昨日再次飙升。截至昨日收盘，10年期美国国债收益率上涨逾6%，为2019年4月以来最高。在此之前，美联储官员再次发表鹰派言论。未来，美联储二号人物莱尔布雷纳德(Lael Schmidt)评论称，美联储资产负债表缩减的进度将明显快于上一次。布雷纳德已被美国总统拜登提名为美联储副主席，正在等待参议院的正式批准。

与2017-2019年相比，布雷纳德预计最高限额将大幅提高，减债期限将缩短。她预计资产负债表将比以前收缩得更快。这一消息沉重打击了债券市场，导致昨日一度火爆的所有到期债券价格全线下跌。

“听到她如此直截了当、迫不及待地谈论缩表，让整个市场感到不安，因为距离美联储最新会议纪要公布只剩下24个多小时了。”《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修格雷厄姆说。“目前，交易员认为，布雷纳德的言论表明，会议纪要将透露出对市场极其不友好的缩表的重要讨论。”

同一天，旧金山联储主席戴利表示，美联储最早可能在5月份的会议上宣布开启收缩表，并指出通过加息来降低过度通胀会使经济增长放缓，但不会导致美国经济陷入衰退。她在一次会议上表示：“我预计我们不会陷入衰退，经济可能会放缓，看起来可能接近衰退，这是可能的，但我预计这将是短暂的，然后经济会反弹。”

对于已经面临历史最高房价的购房者来说，更高的利率只会让他们的处境变得更糟。CoreLogic昨日发布的报告显示，2月份美国房价同比上涨惊人的20%，连续第12个月同比上涨。