贷款只是工具，管理创造价值。我是穆，是银行贷款的一线策划和业务操作人员。本文写于2022年4月，保质期3个月，适用于上海。

兴业今年的计划策略是：真实经营，高成低息.(本文仅供专业人士参考，非案例推荐，融资需谨慎)

方案：兴业银行(利率3.7~4.25%)

利率指数：(低利率第二梯队)

政策：(擅长高成本低利息)

收贷指数：(4.25%方案收贷概率低)

该方案适用于：

1.想借70-100%的老板。除了产业计划，市场计划只有10%能超过70%。

2.别墅要老板70%的股份。除了产业方案，市场方案别墅只有5%能赚70%，目前贷款不算。

3.权利人年龄较大(80岁以下)的财产。

4.想3年内不还本金，减轻压力，调整经营节奏的老板。

最新政策：

[利率政策]:

一年期利率3.7%，三年期利率4.25%(信贷10年)。大多数老板选择后者。位列低利率榜单第二梯队。70%以上的节目低利率排名第一，消化能力强的节目低利率排名第二。

[百分比策略]:

要做到最大100%，大部分老板喜欢只做80%，超过80%就要加保底和费用。如果经营状况得到认可，银行第一年可以加两次甚至三次赌注。

[配额政策]:

兴业的模式是个人1000万，公司1000万，总限额2000万。目前只有20%的方案能做到2000万。对公贷款部分，3年不用还本金，比循环贷款划算多了。

[还款方式]:

一年期3.7%需要存回本金，可供选择的老板很少，因为其他银行的计划都没有还本金或者续贷。3年期4.25%的利率排在中期首息和低息的第二梯队，对金额、百分比、消化能力有特殊要求的老板会更青睐。其他银行中期付息计划最低利率为3.8%。

【年龄要求】:

优秀，最大权利人80岁。其他方案只有20%能做到。

【双证要求】:

双6。生产证已办满6个月，营业执照已办满6个月。其他计划也可以是创新的。双鑫不建议做大生意，这样容易抽贷。

[流量策略]:

满足6月份对双证的鄙视。

[信用报告政策]:

纸面上的数据我就不说了。线下银行的好处是在经营中有亮点的时候可以沟通。实测案例显示，老板年收入8000万，因为工厂在越南，目前因疫情造成不便，还款逾期。两年时间，有十多张“1”和“2”的信用卡，最后贷款1600万。

[消化率]:

如果好的业务和好的资产占据一个头，沟通的空间就更大。

综上所述，产业方案适合想要高百分比的企业主，有一定的消化能力。中期降压或者需求在1000万-2000万的老板更喜欢。

注：同一家银行不同的支行，不同的银行老师，准入条件、投放率、利率都不一样。本文数据来源于实测树枝。请改正任何遗漏。也欢迎企业主、财务总监、银行老师交流学习。

按揭方案优缺点总结：

本人和谐，睿智，贤惠，善贷，事业有成。