大家好，我是文汶达包贝尔。

随着人们经济水平的提高，日常生活中对“理财”和“投资”的需求越来越多。

无论是我们的个人贷款还是企业贷款，都需要抵押物。

所以在众多抵押形式中，“房产抵押”贷款是一种比较好的借贷方式。

尤其是当需要贷款的金额比较大，用钱的周期比较长的时候，住房抵押贷款是很多人的首选。

毕竟房产抵押贷款作为抵押贷款中最受欢迎的贷款方式，具有额度高、期限长、利率低、门槛低等多种优势。

那么，如果我的房子抵押给银行，我能贷多少钱呢？

要回答这个问题，首先要看看我们的房子是什么样子的。

不同类型的房子，以及不同房价的房子，在申请房产抵押贷款时，贷款额度是不一样的。

一般来说：

如果是商品房，就是普通住宅，抵押率最高可达70%；

如果是商铺或者写字楼，也就是商业楼，房贷利率最高可以达到60%；

如果是工业厂房，抵押率最高可达50%。

在实际贷款办理中，有时我们会发现，同样价格的房子办理房产抵押时，可能会出现可贷金额不同的情况。

这是什么原因呢？

这是因为，除了房子的因素，贷款人自身的因素最终决定了我们的可贷额度。

我们个人收入的多少也会被银行纳入影响贷款额度的范围。

如果一个人的收入比较低，那么银行就会担心，有没有可能贷款给这样一个低收入的人，然后他的还款能力就可以了？

在这样的担忧下，银行担心贷款人还款能力不足，有可能减少他的可贷额度。

还有一点就是房龄也会影响房子的贷款。

比如中信银行和中国银行有25年的房龄要求，而招商银行要求房龄不能超过30年。

一般来说，在我们的生活中，确实有可能遇到暂时的资金周转。

如果借钱不容易，又不能向身边的亲朋好友借钱缓解，那么申请房产抵押贷款更方便。