从北四环健德门出发，沿京承高速、大广高速一路自驾约130公里处，位于京郊国际旅游区古北水镇，背靠司马台长城，是龙湖集团在京的首个旅游地产项目长城源著，三年清盘，全盘实现40亿元销售额。同样从健德门出发，沿京藏高速向北再向西自驾80多公里后，群山环抱的官厅湖旁，鸿坤开发的旅游度假盘悦山湖正计划入市。更远的地方，距北京“3小时度假圈”中，奥伦达和阿那亚文旅大盘已经进入运营期。

“在北京周边的东北和西北方向沿线，近年来不少全国知名房企开发了一些文旅大盘，其中多数项目五成以上的客户来自北京。”某位操盘两个文旅项目人士接受《证券日报》记者采访时表示，在北京房价越来越高，重重限制性政策高压之下，随着消费需求的升级、周边度假地产配套体系成熟、板块被利好政策辐射和后期运营收入提升等因素，这些度假房产正成为中产阶级的度假第二居所和刚性投资标的。

有统计数据显示，截至目前，百强房企中的三分之一已经切入文旅地产领域分食蛋糕，然而其“圈地”惯性、概念强于落地的实操手法也引发行业诟病，但在政策利好区域，有想法的开发商已经把运营性收入作为考核团队的指标之一。这意味着房企开始挖掘文化消费在空间中的增值收益，探索新的盈利模式，而运营好的项目入住率确实也在不断提高。

京内人京外购房忙

在这一轮调控中，投资环北京区域住宅的炒房客已心凉，但北京周边的个别文旅项目似乎价格相对坚挺一些。