目前一线城市如北京、上海、深圳等。在融资环境方面还是比较好的，各地的公正机构、房管局、担保机构都在积极完善相关服务。让借贷双方签署的法律文件完善。但是程序上的瑕疵还是会带来很多风险。结合平时的业务流程，协旺总结了以下个人/公司按揭贷款过程中常见的误区。为了避免无效抵押合同带来的贷款损失风险，银行抵押贷款等贷款机构首先要做好风险评估和分析。只有细致的风险分析和完整的风险防范，才能真正保证房贷的安全。

个人/企业按揭贷款的八大常见风险：

1.抵押房产虚假或严重不真实：权属确定复杂，政策性强。可能涉及到很多部门，存在一些漏洞，给了一些故意骗取银行贷款的不法分子可乘之机。如假房本、现场造假等。

2.未办理相关登记手续：我国《担保法》规定，财产抵押在法律规定的一定范围内。双方不仅要签订抵押合同，还要办理抵押财产登记，否则抵押合同无效。实际操作中可能无法办理抵押登记，甚至会出现虚假登记。

3.未经共有人同意以共有财产抵押：贷款以共有财产抵押的，经全体共有人同意可以设立抵押登记等手续，否则低抵押无效。

4.未经产权人同意，以第三方的财产作为抵押：以第三方的财产作为抵押资产，需经第三方同意，并履行相关合同法律手续，方可生效。

5.资产评估不真实导致抵押物价值不足：抵押物价值随市场情况变化，相对不确定，我们往往关注身边同档次资产的交易变化；借款人经常试图通过各种手段提高抵押品的价值；部分中介评估机构竞争不规范，导致资产评估不真实，使得抵押物价值不足成为房贷支付的重要风险点。

不及物动词未抵押有效证件或抵押证件不统一：抵押权人不控制抵押财产的有效证件，抵押财产可能失控，导致同一抵押财产多次抵押、重复抵押。

七。因主合同无效而产生的无效抵押关系：抵押是从权利，其存在和发生必须以一定债权的发生和存在为前提。主借款合同无效，从合同无效。一般来说，主借款合同的无效通常发生在支付合同的附属条件生效，但未满足生效条件，使得借款违反相关法律法规，或者借款超出经营范围。

八。抵押物价值贬值或难以变现：抵押人使用易灭失的机器或运输工具，抵押物容易灭失，价值迅速贬值，可能削弱抵押担保能力；对于专用机器设备等抵押物，因其流动性差，流通困难，难以实现抵押价值。

有风险就有相应的防范措施，主要从严格审查抵押物、准确评估抵押物价格、登记抵押物、抵押期限大于等于借款合同期限四个方面进行。