抵押贷款以其额度高、适用范围广、利率相对较低等优点得到了广泛的应用。但是很多朋友都很担心，因为不知道如何处理按揭贷款的办理条件。

当容止接触许多想要申请抵押贷款的客户时，他经常被问及：为什么必须有一家公司？什么样的公司可以办理按揭贷款？注册公司麻烦吗？诸如此类，足以发现还是有很多朋友对办理房贷的公司有很多疑问。针对这些问题，智享融将为大家普及一下按揭贷款公司的方方面面，希望能对大家有些帮助。

至于为什么需要一家公司来办理按揭贷款，其实智祥荣在很多文章里都有介绍。这里再次说明：抵押贷款的主要目的是解决企业经营所需的资金问题。这是一种有特殊用途的贷款产品，只能用于企业的经营业务，所以必须有经营主体，而这个主体就是办理抵押贷款时需要提供的公司。

既然抵押贷款需要公司提供，那么只要是公司就可以满足要求吗？其实没那么简单。能成功办理按揭贷款的公司需要满足以下条件：

1、公司不能涉及金融、房产等对贷款有明确限定的业务范围

因为国内对金融、房地产等部分行业的贷款用途有明确限制，这类业务范围的公司不一定能申请抵押贷款，一些重资产、强周期的行业也不适合，比如重型机械、煤矿、钢贸、冶金能源行业。通常我们建议选择技贸等类型的公司为最佳。

2、公司名称不能包含金融、投资、房产、证券等受限文字

这个原因和上一个是一致的。既然生意不能有，名字肯定也不能出现。

3、公司业务产生的交易最好是能体现有价值的实物

有价值的实物交易更受银行贷款的欢迎。这类交易更能评估价值，相应的风险也更小，如电子产品、家具、电脑、医疗器械、五金电料等。而商业咨询、投资管理、资产管理、企业管理咨询、营销策划等交易在申请经营性贷款时，由于难以评估实际价值，很难获得银行的批准。

4、如果是受薪人士，对公司的选择最好是和之前或现在从事的行业相关

这一点很重要，因为银行对跨行业的业务活动持谨慎态度，很多客户就是因为不重视这个问题而被银行拒之门外。

5、公司的注册资金最好有100万以上

注册资本没有绝对的限制，但有些银行对注册资本较少的公司有一些风险考虑。特别是当我们的抵押贷款金额达到几百万甚至上千万的时候，一个只有几十万注册资本的公司就可疑了，所以建议公司注册资本在100万到500万之间。

6、公司要与借款人有一定关联

由于抵押贷款是借款人用于经营活动，借款人需要与经营公司有一定的关系。这也是按揭贷款的要求。比如借款人需要是法人/股东(占比30%以上)/实际控制人/，或者法人与借款人有直系亲属关系，这就决定了我们在成立公司时必须考虑借款人的角色。为了适应大部分产品，我们建议借款人为法人或高比例股东更合适。

7、公司成立时间有一定要求

虽然允许部分按揭贷款产品使用新营业执照，但随着政策的收紧，在很多城市，可以用新营业执照购买的贷款产品越来越少。大部分按揭贷款对公司营业执照的要求都在半年以上。

说完了对公司办理按揭贷款的要求，再来说说如何办理这类公司。通常有三种方式：

1、注册一家新公司

直接注册公司是比较简单的方式，自己办理的费用主要花在注册地址和刻章上。但如果找代理公司，代理费一般在1500元左右。部分城市银行开户需要实际地址，因此提供实际地址协助的服务费较高。

注册新公司最大的好处就是公司肯定干净，成本不高，公司可控。但由于大部分银行对公司的成立都有一定的期限，通常需要保留一段时间。对于近期有资金需求的朋友，可能只能申请允许新办营业执照的按揭贷款产品。

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2、收购一家老公司


收购公司可以直接达到银行对公司建立的时限要求，但也有银行在限制这种行为，除了要求公司建立时限以外，还要求新变更也不行，所以大家在这些方面还是要注意。


收购公司一定要确保公司是干净的，没有任何问题（贷款、诉讼、违法违规等）存在，最好是购买没有开设银行账户的公司，这类公司的收购成本一般是5000元至10000元。


3、成为股东或实控人


对于这种操作，就需要借助别人已有的公司，一般都是找有公司的朋友（一般情况下可能都不会同意，毕竟直接成为股东或实控人对正常公司的运作会造成不小的影响）和专业的中介公司，


成为股东或实控人的操作应该来说是最简单的办法，既不用为公司负责，也不用操心公司日常事务（如报税、财务报表、银行开户等等），但要注意的是，如果别人经营的公司出现了问题了，可能会导致被抽贷的风险。


这种操作的费用，有不收钱的，也有收20000元的，看双方具体怎么谈。


申请抵押经营贷款的公司差不多就为大家介绍完了，最后还有一些细节需要提醒一下各位：


1、新注册公司更便宜，而且自己可控，建议提前注册准备着。


2、办理公司会涉及报税，这就需要财务记账的工作，这个事情可以找财务兼职人员或专业财务公司来完成，费用一般在100元/年至200元/年的范围。


3、各家银行的抵押经营贷款产品的要求都可能不一样（比如部分银行会对公司变更有时限要求），所以建议先落实产品再结合实际情况考虑提供何种公司。


4、抵押经营贷款通常需要提供供销合同，所以注册公司的业务范围最好比较常见，这样供销合同中的对方公司也比较容易找到。


大家看完以上内容后，是不是觉得办理抵押经营贷款很复杂？其实只要搞懂了其中的各项政策，最终获得贷款也不是很困难！