因为常州部分客户对消费按揭贷款和企业商业按揭贷款不了解，所以写了这篇文章来了解。下面就来说说两者的区别。

两种抵押的区别：

1.资金用途不同：在银行看来，你申请的资金是用于运营的，会给你提供一些购买订单。大部分银行也会直接把商业贷款转到第三方账户，而不是申请人的账户。这些资金只能用于你的生意。如果提现或者三方账户转到申请人账户，银监会会发现资金回流，银行会马上要求你结清贷款。

所以消费按揭贷款不需要那么多钱，可以用来消费。如正常的旅游、学习、购买物资等。当然，这两种资金都不可能流入房地产市场。

2.贷款年限和年化利率的区别：由于这两年国家对中小企业的扶持，常州的经营性房贷利率会比消费按揭贷款低很多。这也是为什么很多人会先办证，然后找中介机构代理一段时间。一般经营性按揭贷款4~5年，消费按揭贷款6年以上，银行很少。

第三：借款人不同。

常州公司按揭借款人是法人或股东，常州个人按揭消费贷款是有稳定收入的上班族。

常州法人可以管理：本息最长20年的抵押贷款，今年是4.25。最高金额5000万。营业执照三个月以上，营业执照一年以上。

常州消费按揭贷款：最长10年，最低年化利率3.85，最高100万。不需要营业执照，但是征信要求高，工作性质好。

一般客户，本月利率5-6%，年化6-7.2。

因为国家大力扶持中小企业，所以企业按揭贷款的利率比消费按揭贷款低很多。

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