个人情况不一样，商家规定不一样，所属城市不一样，选择是不一样的。

　　最先，要了解公积金贷款有最高额操纵，也要与月存缴信用额度与账户余额挂勾。要搞清自身公积金可贷是多少、多久能审批、自身的首付能拿是多少、卖房子者是否有時间规定等，再做选择。

　　1.个人情况。关键考虑到是否有公积金贷款资质，月存缴额、账户余额，及其提前准备了是多少首付款。本人如果是首套，或是是第二套房、但第一套沒有应用公积金贷款，且个人征信记录优良，具有公积金贷款资质。假如存缴信用额度小或账户余额小，再再加上首付款不比较宽松得话，公积金贷款信用额度很有可能不足，选择公积金贷 商贷组成方法较为划得来，或是仅用商贷；假如存缴信用额度多及账户余额大，再再加上首付款比较宽松充足得话，以纯公积金贷款为宜。

　　2.商家状况。关键考虑到商家急不慌需要钱。假如商家规定在短期内内进行买卖，则通常只有选择纯商贷。公积金贷款审核速率要慢一些，一般办出来要比纯商贷慢一个月上下。假如商家不慌，则能够选择公积金贷款，或公积金贷 商贷组成。公积金贷款还要通过银行申请办理，金融机构通常更期待申请办理商贷，因此 申请办理纯公积金贷款主动性不高，一般能拖就拖，必须提升提示催促。

　　3.所属城市。虽是二手房，在不一样城市，价钱相距很远。假如在一线城市及房子价格高的新一线、二级城市，价钱也不会很便宜。公积金贷款有最大信用额度操纵，在这种城市购房仅用公积金贷款，要掏超大金额首付。是我个朋友六年前为孩子在深圳市买首套，是旧房子，公积金只批了90万，首付用了400余万元。但针对绝大部分人而言，掏这么多首付不实际、也划不来。因此 只有选择公积金贷 商贷组成，或是纯商贷。假如在中小型城市，房子价格不高，能够选择公积金贷款。但因为房子价格不高，贷款额并不大，二种方法成本费相距并不算太大。