“明明签了12个月的租房合同，我只住了9个月就被要求搬离，中介不仅不退还押金，连剩余3个月的房租至今都要不回来。”租住在北京市朝阳区西坝河北里的马林（化名）向《每日经济新闻》记者抱怨说。

即将进入7月，820万大学应届毕业生又会撑起租房市场的旺季。针对近期房地产市场乱象，6月28日，住建部等七部委发布了《治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。其中特别提出将打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”，可谓针对住房租赁市场的一剂猛药。

针对住房租赁市场的乱象，《每日经济新闻》记者以北京市为样本，历时近40天明察暗访，收集数十位遭遇“黑中介”套路的真实案例，并以租房者身份与遭举报的中介机构零距离接触，试图从中寻找共性特征，起底房屋租赁市场的真实现状。

行业大势少数黑中介坏了“一锅粥”

在超过万亿规模的租赁市场上，始终存在着一些通过各种手段从租客身上捞取非法利益的房屋中介机构，不仅严重扰乱市场秩序，也让国家鼓励租赁市场建设的政策初衷难以落到实处，可谓是几颗老鼠屎坏了一锅粥

最近两年，随着多地住房价格走高，从国家到地方政府层面，纷纷出台各类落地政策，加大对住房租赁市场发展的扶持力度，满足多层次需求。

2016年，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确要求完善住房租赁法律法规，明确当事人的权利义务，规范市场行为，稳定租赁关系。这是国家层面对住房租赁市场出台的顶层设计。