调控政策的走向历来对楼市有着深远影响。6月19日，北京市住建委在发布《北京市住房和城乡建设发展白皮书(2018)》(以下简称《白皮书》)的同时，披露了年内楼市调控的方向及重点内容。北京市住建委相关负责人表示，2018年，北京仍将坚持“房住不炒”的定位原则，持续保持调控定力。但同时，也要做好精准调控，完善交易管理服务机制，大力整顿市场行业秩序，确保房地产市场平稳健康发展。

精准调控：

遏制投机炒房

自去年“3·17”政策出台后，北京楼市进入全面调控阶段。从目前市场反响看，调控成效明显，商品住房成交量价回落、逐步回归居住属性、租赁市场运行平稳。数据显示，2017年12月，北京新建商品住房网签均价为3.78万元/平方米，同比下降0.9%。自2016年10月以来，北京新建商品住房网签均价已经连续15个月环比不增长。

今年北京市房地产调控的走向如何？《白皮书》对此也做出了明确解析，即抓好精准调控和监管，促进房地产市场平稳健康发展。北京市住建委相关负责人表示，年内北京将继续加强房地产市场调控，坚持调控目标不动摇、力度不放松，并按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。同时，保持政策连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，实现稳定房价目标，防范化解市场风险；强化市场监测分析，完善调控政策措施。

值得一提的是，北京市住建委对于调控也提出了更为明确的要求，即提升精准调控水平，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。“这里提及的精准指的就是针对不同人群实施不同的政策，而非一网打尽，调控更多的针对投机投资需求，而对于首套刚需、改善需求，政策或将予以宽松倾斜，这也符合分类调控的整体政策要求。”一位不愿具名的机构人士表示。