中国财政科学研究院应用经济学博士后 盘和林

“医院有其自身独特的发展规律，经营模式与房地产完全不同。房企需要不懈地探索，切莫抱着房地产赚快钱的思维，精耕细作方能杀出一条转型之路。”

近日，泰禾集团宣布其医疗三级医联体框架将首落成都。早在2000年，房地产行业就对医疗领域跃跃欲试。到2015年，房地产进军医疗圈已呈蜂拥状态，数十家房企包括万达集团、恒大集团、富力地产、远洋集团、碧桂园等纷纷宣布进军医疗地产，但是就各房企跨界医疗的现状来看，恐怕是野心大，落地盈利难。

房企如此热衷跨界医疗事业，背后莫过于三大推动力。

首先，医疗地产土地成本较低，能预留更大的获利空间。土地成本在当今这个时代对房地产企业的重要性不彰自显。对比2000-3000元/平方米的住宅用地价格，150元/平方米的医疗用地价格对开发商的吸引力显而易见。

其次，地产行业黄金时代渐远，医疗行业风生水起，地产+医疗迎来转型升级好时期。近年来，房地产行业利润率逐年下降，自2012年投资增长速度明显放缓，相比之下伴随着我国养老、健康政策的推动，医疗行业市场巨大，盈利空间充足，成长看好。

最后，“十三五”规划将“健康中国”上升为国家战略，并出台一系列利好医疗投资的政策，房地产商对于国家政策一向是嗅觉灵敏。随着老龄化社会的到来，医疗将在很长时间内成为民生的重要需求，作为新的增长极，房地产企业紧随其行。

虽然跨行医疗道路上房地产企业比肩接踵，但是真正落地并盈利的企业少之又少。2016年万达曾宣布将在上海、成都、青岛投资150亿元，建立的3所综合性国际医院，截至目前都尚未按计划投资开工。虽然恒大医院率先开业，但是每天不超过10人的门诊量，以及空无一人的病房区，这些都证明了房地产跨医疗道路远比大家想象的复杂，房地产企业跨界医疗领域只是开始，顾头不顾尾的做法实在值得各大房地产企业认真考量。