五月份，广州的工业、农业、中资和建设银行的贷款利率再次上升。第一套房贷款的最低利率目前为5.4%，第二套房贷款的最低利率为5.6%，比一月份提高了35个基点。


从今年开始，广州工、农、中、建等银行三次上调房贷利率，但股份制银行没有定期跟进。


在深圳，自五月初建行深圳分行提高了房贷利率后，许多银行纷纷效仿。据了解，工、农、中、建、通五大行深圳分行调整了其房贷利率，将首套房贷利率从15个基点提高到5.1%，将第二套从35个基点提高到5.6%。


据国家42个重点城市房贷利率监测数据显示，从4月20日到5月18日，全国首套房贷平均利率为5.33%，较上月提高2个基点，达到5.61%。


为何房贷价格在热点地区上涨?上调房贷利率是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。近期，在一些房价大幅上涨的地区，包括按揭在内的房地产市场调控政策普遍收紧。


实行不动产统一贷款管理制度，加大对非法信贷资金流入房地产市场的打击力度。


从今年开始，房地产金融的监管越来越严格，银行发放抵押贷款也越来越谨慎。


适度提高住房抵押贷款利率有利于抑制住房市场单边上涨趋势，防范金融风险。


因为早期银行都在追逐热点城市的房贷，这些地区的贷款利率相对较低。适度的增长可以恢复正常的利率水平。例如深圳银行业集体提高了房贷利率，但仍然低于全国平均水平。


怎样看待收紧房贷?


房地产信贷政策不仅关系到国家的宏观调控，而且关系到百姓的切身利益。


对购房者而言，贷款利率的提高意味着购房成本的上升。拿深圳来说，贷款三百万，期限三十年，按等额本息偿还。首次购房贷款利率提高后，总利息提高了约100,000元，每月还款增加200多元。


但是，与贷款利率相比，许多购房者更担心贷款额度紧张，贷款门槛提高。


同时，随着房贷价格的上涨，部分地区的银行房贷额度进一步收紧，贷款周期也在延长。据广州多家银行按揭业务经理和中介介绍，二手房贷款最长4个月的放款周期并非罕见，3个月的放款已经是乐观的估计。


上海的房贷利率与广州、深圳相比保持稳定，但贷款周期有所延长。一个刚在上海买了房子的女士告诉记者，即使是与开发商合作的银行，审批和贷款都非常缓慢。


信贷审查也更加严格。王小姐计划在广州买房，想从她的兄弟姐妹那里借钱付首付，却被银行拒绝。现在只有父母，配偶，孩子的钱可以作为首付，需要明确的来源。亲戚朋友的钱不能作为首付款。


加息、紧缩的资金和贷款对需求群体的影响是不可避免的。房地产业是资金密集行业。在房地产市场调控方面，住房信贷政策有利于促进房地产市场稳定健康发展，促使房价回归合理水平，对长期购房者有利。