8月21日晚间，有网友在微信群发布了关于农行首套房贷利率上浮10%的传闻，并在22日正式执行。

今年以来在全国各个城市掀起又一阵强烈的楼市调控风暴之时。苏州却纹丝不动，没有出台任何调控政策。想必是16年10月那次调控影响较大。

不过即便官方没有出台限购政策，但苏州买房依然不是那么顺利。今年以来苏州的首套房贷利率已经上调了4次：

4月5日从优惠9折上调至优惠95折；

6月取消优惠实行基准利率；

7月25日首套房贷利率上调5%；

8月22日首套房贷利率上调10%，

更加不乐观的是，这种趋势似乎还没有尽头。

对于越来越收紧的房贷政策，对你买房有什么影响？

1、首先可以肯定的是，你需要多花钱了。举个列子，苏州200万买一套房，首付3成，贷款30年。 8月22日之前（上浮5%），月供需要7640元，而从8月22日之后，房贷利率上浮10%，月供需要7853元，每月就需要多花213元。

2、如果仅仅是多花200块的话，那还好说，毕竟那是看得见的。可实际上对于刚需人群来说，你的申请贷款变得越来越严格，民生银行甚至表态最近不太愿意接收房贷业务。在某些特殊情况下，比如单身离异人士，首套房贷利率更是达到了12%。换句话说，现在你能把贷款申请下来才是最重要的。

3、在8月22日已经申请贷款，并且已经上交材料，但还未实际申请下来，银行方面回复具体看个人实际情况来确定是否确定上浮10%。不过我们可以从农行的回复来窥探一二：

农行对于8月22日（不含）以前受理的个人住房贷款需符合下列3个条件方可按原政策执行：

●已取得正式的网签合同。

●征信已查询完毕。

●贷款首付已全部支付

前有限购措施，可当我们拥有了购房资格后，房 价有增长更高位，当我们习惯了房 价，开始考虑买房的时候，却发现银行的房贷政策成了另一个拦路虎，毕竟很少有人不需要贷款而能全款买房。这时候我们作为底层的刚需置业不得不感叹，千算万算不如政策来得巧。

不过深思的是，当限购+限贷双重调控来临时，虽然一方面有效抑制了房 价上涨，打击了炒房客，但真正想在苏州买房的纯刚需置业者，却是致命的一击。