5月28日，碧桂园200亿额度的小公募债显示“中止”状态，5月30日，合生创展31亿公司债也被“中止”，在监管愈发严厉之下，房企传统融资路径再遭“紧箍咒”。

但另一方面，住房租赁融资闸口开启，保利发行50亿元住房租赁REITs，碧桂园发布规模达100亿元的租赁住房资产支持专项计划，恒大住房租赁资产支持专项计划规模高达100亿元，还有泰禾、富力、龙湖、首创置业等。据新京报记者不完全统计，截至目前，已有近20家房企已经发行或拟发行住房租赁资产证券化产品或其他融资产品，规模近千亿元。

租赁融资规模近千亿元

5月24日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号第一期资产支持专项计划”在深交所挂牌。这意味着，持有深圳A股证券账户和基金账户的合格投资者均可以参与该产品的转让。

作为国内首个住房租赁资产证券化产品规模达百亿的房企，碧桂园的住房租赁REITs产品首期于4月27日发行，规模达17.17亿元。值得关注的是，这距今年2月2日获批仅84天，发行速度加快。

自4月底中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(下称《通知》)，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化以来，房企参与住房租赁资产证券化的热情大涨，且百亿发行规模不在话下。

5月7日，“中联前海开源-华侨城租赁住房一号资产支持专项计划”显示为“已受理”状态，规模高达100亿元。5月2日，恒大地产集团拟发行一笔金额为100亿元的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”，在上交所显示“已受理”状态。