楼市步入“金九银十”，而一些拿房心切的市民，却在各家银行对房贷投放进行控制中“颠三倒四”。部分购房者抱怨，最近一段时间，烟台多家股份制商业银行的房贷利率回归基准水平，即便有告知“9折利率”的，拿款也要排长队静候。为了缓解一时之急，不少购房者转而向小额贷款求助。

银行放贷时间拉长买房市民着急

据记者调查，最近一段时间以来，个别银行除了调高房贷利率外，房贷的放款期限也延长了，以往1个周到半月可以拿到的贷款，现在不少要等1个月甚至更长时间才能拿到。

“银行对房贷都收紧了，放款没问题，只是要排队等审批。可我很着急买房。”昨天（14日），在莱山购置婚房的市民李垚，为贷房贷“四处碰壁”后，接触了几家一向“贷款较迅速和便捷”的典当行和小额贷款公司，以期尽快拿到房装修结婚。不愿排队等审批的购房者能如愿在这类公司贷到房款吗？一家小额贷款公司的王经理表示，“贷款没问题，不过利率很高，最低也是银行贷款基准利率的两三倍，放款大概需要半个月的时间。”

“4倍于银行基准利率”吓跑贷款人

知情人士也向记者披露，其实从今年八九月份起，烟台市几家商业银行就陆续开始对房贷投放进行了控制。因为多数小额贷款公司的利率较高，个别购房者也打起了“应急提款机”———典当行的主意。“的确有一些急于用钱买房的市民向我们借钱，但我不建议，房贷还是找银行办理比较靠谱。”一位从事典当行业10多年的资深人士告诉记者，从银行贷款，放贷一般要经历1至1个半月，这可能还不包括申办材料所花费的时间，而从典当行贷款的确效率较高，大都一至两天贷款就能到账，不过，利息大概是银行贷款基准利率的4倍，而且适应于短期周转，对于普通购房市民来说，这种融资风险过大。在此提醒市民，市民在申请银行房贷的时候最好先问清楚需要带什么证件和证明，最大限度缩短贷款申办时间。

贷款难放不会持续太久

采访中，有人担忧，未来房贷利率可能会进一步上升。他们的依据是，“在北上广等地区，首套房贷利率已经到了基准利率的1.1倍或者1.2倍，以往每年到了11月底或者12月初，才会出现的房贷荒今年提前到来了。”“银行现在就没了贷款额度，到了年底会不会更不愿意放贷了，因为当年12月份的贷款要等到次年才能产生效益。”采访中，有人这样质疑。不过，业内专家认为，银行贷款难放并不会持续很久，国有银行本身额度就不会太紧张，而中小银行新额度发放也不会拖太久。

基准利率比9折30年多还近5万

就眼下而言，从9折利率到基准利率，市民需要多还多少房贷呢?通过房贷计算公式可得出结果，“以借款30万元，30年还清为例。按照等额还款方式分360期还清，如果按照6.55%的基准利率来算，每期还款为1906元，本息到期共计68.6万元，如果按照9折利率5.895%来算，每月需还1778元，本息共计64万元。而相比9折利率，用基准利率要多还7%左右的房贷。