5月24日，碧桂园集团联合中联基金设立的100亿元储架租赁住房REITs产品“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号”第一期资产支持专项计划正式挂牌流通。碧桂园集团自去年正式发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”以来，已在北上广深以及武汉、厦门等一线、二线城市开出10家门店，在建房间数达到7144间，此次REITs产品将在盘活集团存量资产、并购等方面发挥积极作用。

百亿级产品助推REITs规模化

具体来看，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号”采取储架审批、分期发行机制，优先级评级AAAsf，是国内首单达到百亿级规模的REITs产品，也是目前租赁住房领域规模最大的证券化产品。产品首期已于4月底发行，规模达17.17亿元，优先级规模15.45亿元，发行利率5.75%。首期底层资产分处北京、上海和厦门3个城市、4个项目，包括总面积超过10万平米的1500余套房屋。

值得注意的是，除规模达相关领域最大之外，该产品自今年2月2日获批到首期产品正式发行仅历时84天（含春节假期），为已知最高发行效率。业内认为，这将极大提振市场信心，进一步推动国内REITs的规模化、纵深化发展。

近年来，随着住房租赁市场的扩张，以REITs为代表的住房租赁资产证券化产品成为行业发展重要金融工具。事实上，保利地产就曾于3月推出同类产品，以5.5%的发行利率完成了国内首单房企租赁住房REITs的发行。

“这化解了企业布局租赁市场所引发的痛点。”佛山市建鑫住房租赁有限公司董事长蔡宇表示，“企业通过REITs等金融产品，使资金‘由重变轻’，减轻后期资金运营压力，从而实现规模效应。”