热点城市屡现“一房难求”是库存告急还是捂盘惜售？
【编者按】3月之后，全国各地又密集出台了一系列楼市调控政策，内容涉及限购、鼓励和保障公积金贷款、摇号买房、扶持刚需买房等，政策细致而精准，充分体现了2018年政府工作报告中“继续实行差别化调控”的精神。在楼市调控趋严的背景之下，西安、南京和杭州等热点城市的房地产市场却出现“一房难求”的现象，“买不到房”也成为挂在购房者嘴边的热词。为什么“一房难求”现象日益突出？造成“一房难求”现状的基本原因何在？各地楼盘又是否存在捂盘惜售现象？为此，记者选取几座强二线城市进行了实地调查。
近几月以来，西安、南京、杭州等热点城市的房地产市场，新开楼盘频现“认筹人数远超房源数”现象，造成的直接结果便是市场上“一房难求”。
值得注意的是，进入2018年，各地频频出台或升级楼市调控政策，目前各地发布的调控政策数量超百个。与此同时，各城市的“人才争夺战”也不断升级，加入“人才争夺战”的城市也在持续增加。
那么，在楼市调控趋严的背景之下，为何热点城市会出现“一房难求”现象？原因何在？新城控股高级副总裁欧阳捷对《每日经济新闻》记者表示，抢夺人才的城市并没有做好增加住房供应的准备，而摇号购房更加剧了供求失衡的市场预期，住房短缺已成为人口净流入城市房地产市场的长期矛盾。
多城“一房难求”买房犹如买彩票
易居研究院最新数据显示，截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。