“从过年到现在四个月，我只有一天完整休息过，工作日加班到十一二点，周末无休是常态。”

近日，面对长江商报记者的采访，一家全国十强的房企品牌负责人大吐苦水。在他看来，房企加速高周转的境况下，慢进即是退。

依据权威机构统计数据，长江商报记者梳理发现，一季度136家房地产开发企业中，有近40家公司资产负债率超过80%，占比接近26%，26家超85%，近一半的企业资产负债率超过70%。

重压之下，房企纷纷抛出加码高周转的“解题思路”。一家知名房企为提高周转速度连发多份加急文件，要求设计当天内出图；南国置业目前的周转周期约为12个月左右；泰禾集团华东公司为冲刺上半年指标，要求总监及以上级别管理人员从5月4日到6月30日取消所有休假……

中原地产首席分析师张大伟对长江商报记者表示，房地产开发企业对于高周转模式的追求，源自于企业对利润的追求。源自于企业大量的金融借贷和抵押，企业的负债率及高，风险极大，这样的压力让企业有高周转的动力。而高转模式，本质上是为了更好更快地捕获市场需求。

易居研究院研究总监严跃进则提醒，高周转的模式要防范单纯的规模至上的思路，如果盲目定指标、压缩工期，那么此类战略扩张模式也是有问题的，往往是欲速而不达。

136家上市房企平均每家负债484亿

在亮眼的业绩表象之下，房企负债率却已升至2005年以来历史高位。

近期，各大房企纷纷发布2018年前4月销售业绩。有机构统计显示，截至4月末，国内百强房企整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%。其中，某知名房企累计销售规模超2500亿元，恒大超过2000亿元，万科也达到了1961.5亿元。同时，融创中国、保利地产的销售规模也均超千亿元。