进入传统的“红五月”，北京楼市较之去年和年初的低沉活跃了不少：二手房成交量持续上扬、新项目频频亮相招揽客户、限房价项目销售新政征求意见、一大波供应即将到来……不过，与复苏迹象伴随的依然是信贷收紧、土地成交低迷与开发商对于市场的愈发谨慎。楼市上半年进入“收官季”，如今的状态如何？又将如何影响楼市下半场？

和持续低迷的新房市场相比，北京二手房市场俨然已经进入回稳通道。4月，北京二手房市场签约量达到14964套，创近12个月新高。北京商报记者走访多个区域发现，5月首周，二手房市场仍延续回升态势。业内认为，改善型需求的升温及学区房的高峰期助推二手房成交量的上涨，但是目前北京二手房月成交量仍处在低位。同时，二手房价格止跌回稳趋势明显。值得一提的是，多校划片政策也给学区房市场带来变数，购房者对学区房的心理预期开始降温。

改善型需求逐渐释放

“‘五一’期间我们公司的经纪人都没有休息，‘五一’之后调休了一天。”朝阳区青年路区域一家房地产中介公司门店宋经理如是说。在“五一”小长假期间，经纪人一天假期都没有，也从侧面说明北京二手房市场的回温行情。

宋经理告诉北京商报记者，“自3月中旬开始，就明显感觉到市场的回温，经纪人的带看量开始有较为明显的上升，成交周期也有所缩短，这一行情已延续至今。这两个月时间二手房市场成交量的上升，也带给了经纪人信心”。

据宋经理介绍，他所负责的销售小组总共有8个经纪人，5月开始的这几天，基本每天全组的带看量都在6-10个，平均每人每天有一组带看。4月至今，他们小组共成交房源7套，而在今年2、3月的时候，全组月成交有3、4套就算不错了。