2017年以来，我国私募REITS产品发行继续提速，发行数量和规模均大幅增长，不过业内人士指出，从目前来看，仍存在退出机制单一、对物业处置风险较为敏感等挑战。

REITS发行提速

2014年住建部等部委启动REITS试点方案编制工作，并在北、上、广、深开启了具体操作，当年就有两单私募REITS获准发行，REITS市场正式破冰起航。

去年以来，REITS的发行一直处于加速状态。据东方金诚统计，2016年私募REITS发行规模为131.25亿元，2017年这一数字已经翻倍，达291.38亿元。2018年1季度，私募REITS继续保持良好的发展势头，已通过审批6单，成功发行3单。

“随着‘租售并举’试点在全国各城市深化推进和住房资产证券化相关政策的推进，我国住房租赁领域的资产证券化和REITS(房地产信托投资基金)规模或将超过万亿，广阔前景可期，并有望培育出一批专业化的房产运营机构。”在4月23日召开的“国际经验中国借鉴——2018房地产资产证券化高峰论坛”上，评级机构东方金诚首席分析师徐承远如是判断。

此前，中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金(REITS)，这也是国务院提出加快发展住房租赁市场之后，首份具体操作性文件正式落地。

业内分析认为，这一文件的落地将助力REITS发行驶入快车道。“REITS相关政策逐步落地意味着REITS已经步入政策窗口期，将在住房制度改革和房地产方面发挥重要作用。”徐承远称。