经过前期几款产品的推荐，有还款方式多样化的，有低利率的4.35%和4.75%的和二押8成的等等，基本上每款产品的审批通过率 都非常高！

一押4.35%、二押4.35%

一押4.75%，四种还款方式！

二押真的可以8成！批复仅需3日！

今天推荐的这款产品在市场也极具优势，可以30年等额本息还款，降低月供压力。

为减低客户操作成本，该行针对过桥方面可使用提放保业务，银行在审批通过后就可放款，其次再办结清原有贷款和撤押、抵押等手续，对转贷客户最适合。

房产准入实行白名单制度，支持“好房”好贷。白名单内房产审批较松，流水无要求，可新注册营业执照。

抵押贷款转让营业执照有哪些风险？

非白名单房产，注册或入股时间必须>6个月，流水需要覆盖总负债的30%。

体制内或金融业员工可以做主贷人。可让直系亲属注册企业，主贷人作为实控人申请贷款。

该行前期一直执行5.88%，开门红期间，利率统一为5.4%，没有任何绑定产品和理财的要求。利率也是由LPR+基点而成，会随着LPR降低而降低。

该款产品和很多银行经营贷一样，新产证可以受理，但也是按合同价审批，产证出来六个月后可以按市场评估价审批。

老人产权房产抵押：产权人年龄<65岁，可以当主贷人，负债上老人征信，子女无需参贷；产权人年龄在65-75之间，审批严格，尽量做真实经营，尽量有备用房。贷款年限按75-产权人最大年龄者计算。

房龄：受理30年内房产，无论白或非白名单房产；学区房可以受理55年内，流水要符合规定。

面积：>50平，房价高面积小也可。

总价：评估价>350万，低于此数额可以稍微拉高点，不超10%。

借款期限：最高20年，按30年还款。

产权人70岁以内，授信年限按70-年龄计算；产权人超过70岁，授信年限按75-产权人最大年龄者计算，与55-房龄取最低值。

额度：最高可1000万，一套房可批七成，无需备用房，控制在负债/资产<75%内，非白名单且上海户籍，一套房只能六成封顶。

放款：放至第三方公司真实法人/股东账户。

经营场地：若无经营场地本处代办。

征信要求：两年内30次1，2次2，1次3。

还款方式：超期月供（30年等额本息），其中授信1-5年，则最长贷15年，授信5-10年，则最长贷20年，授信10-15年，则最长贷25年，授信15-20年，则最长贷30年；本金休假（前3-5年先付息，后15年等额本金），授信年限5-10年间，可前两年只付息；10-15年间，可前三年只付息；15-20年间，可前五年只付息

提前还款：一年后无违约金

做最高额抵押，不押产证。

负债认定：上海的负债计入负债比，<75%即可；外地房贷负债可与资产抵消，不认外地资产。对外担保算50%负债。

外籍非产权人非主贷人可受理。

房产内有机构抵押可以先审批批复再撤押。

审批流程：先查白名单，再征信授权，到经营场所签约+拍照，一周内批复，办抵押，可收件收据放款，时间最快两周。