【独家】市场参与方建议成立不动产投资基金自律监管组织，监管层正在研究推进

REITs试点推进工作有了最新进展！

记者独家获悉，多方市场参与者向监管层建议，在借鉴美国全美房地产投资信托协会(NAREIT)成功经验的基础上，结合中国市场的特点，统筹不动产证券化相关参与方自律监管，将住房租赁企业、资产证券化管理人、物业运营服务机构、房地产估价机构、评级机构等市场参与方纳入监管体系，规范房地产投资信托基金市场的发展。据了解，监管层正在研究该建议的可行性，下一步将考虑推进统一的自律监管体系建设，但是究竟以成立类似于美国NAREIT的不动产投资基金协会还是新设立内部机构等组织形式还没有定论，监管层将综合权衡各方意见建议，最终确定。

为什么要研究成立中国不动产投资基金协会？

业内人士提出，国际上对于REITs风险控制都有严格的监管和信息披露的准则要求，希望监管部门出台一些操作规范指引并成立一个行业协会，指导包括房地产企业、商业地产运营企业的市场参与各方严格执行，做好风险防范。

碧桂园集团深圳区域法务副经理李冰认为，现在虽然没有这个统一的自律平台，但是中国的资产证券化产品从开始就不缺乏监管。相对于监管来讲，自律协会的一个宗旨应该是推行产品与实体经济的有效结合。同时，了解机构在发行产品中遇到的问题与困难，比如税收优惠的推进、机构间协调配合问题，这些阻碍产品发行的问题都需要自律协会来了解，统一与监管部门来沟通。