5月2日，随着中国恒大拟发行的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”被上交所受理，长租公寓市场正式集齐万科、碧桂园、恒大这三张王牌。

至此，在商品房销售战场之外，万科、碧桂园和恒大将在长租公寓这一新战场上再次短兵相接。

资料显示，中国恒大此次拟发行的租赁证券化产品金额为100亿元，与碧桂园3个月前发行的REITs产品规模相同。

而另一在长租公寓领域里已耕耘三年有余的万科，却对碧桂园和恒大迅速拥抱的REITs项目提不起兴致。

万科分队：外围关注REITs

作为最早一批进入长租领域的房企之一，万科无疑是目前长租领域的龙头。

截至3月底，定位于集中式青年公寓的万科泊寓已经进入29座城市，共获取房间数10.3万间。其中，96个项目、逾3.1万间房已经开业。

然而，已逐渐形成规模效应的万科，却对当下大热的REITs项目并不“感冒”。

早在2015年7月，万科曾发行过“鹏华前海万科REITs”，其以公募基金作为发行载体，单个投资者认购门槛仅为10万元，在深交所挂牌后二级市场最低份额仅为1万元，流动性实现重大突破。

但业内人士普遍认为，“鹏华前海万科REITs”并不是真正意义上的REITs，因为其并未真正持有底层物业资产，其标的“前海企业公馆”为BOT（Build-Operate-Transfer）项目，万科仅拥有8年经营权。

与万科同样选择“背朝REITs”布局长租公寓的典型房企还有龙湖。

3月21日，龙湖集团发行第一期30亿元的五年期住房租赁专项公募债券，该债券票面利率5.6%。

而此债券主要靠龙湖集团主体信用背书，非资产本身。龙湖也曾明确表示，未来偿还该债券的资金来源主要为公司日常经营所产生的现金流。