北京近郊惊现“以租代售”？

商住房以长租房为名销售

北京楼市的调控政策仍在继续，长租房成了楼市的新宠。然而，这个原本意在促进楼市健康发展的长效机制，如今却在一些地方有些变味儿：北京晨报记者昨日调查发现，在北京近郊就出现了以“长租房”为名销售商住房楼盘的情况。

是租是售？

既不是租赁合同也不是购房合同

“这是长租房项目，是商住房产权，直接租50年。”在距离首都机场附近的一处楼盘里，销售小哥正在推荐即将在明年交房的楼盘，在他看来，这里除了距离机场、六环路、空港经济区都不远的地理优势以外，最大的好处就是不占用北京购房指标，但效果跟买一套房子“一个意思”。

根据销售人员的介绍，这些商住房的产权为50年，业主的长租也是50年。而房款可以全款、分期也可以通过银行的贷款，但是要在明年收房前将“租金”付清。50年的产权到期后，该销售人员表示，“产权自动续期房子一样续期还是你的，遇到拆迁等政策补偿款也是你的”。销售人员并没有用租金的方式介绍价格，而是直截了当，算下来平均每平方米2万元。

不过，合同却跟租房或是购房毫无关系：成交所签署的合同既不是购房合同，也不是租房合同，而是一份“会籍合同”。销售人员直言，租房合同的确就只有20年有效，所以项目会签署一份会籍合同，这份合同有效期就可以持续到租期结束。

根据《合同法》针对房屋租赁合同期限的规定，定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。