文/李永琪
近期，有消息称南京房贷政策再次收紧，多家银行传出利率上调、放款速度变慢等情况。
更有不少中介也在朋友圈刷屏“预警”，劝买房人赶紧“上车”。
从春节前开始，房贷监管就开始风声鹤唳，那这次的政策收紧是否会带来实质性的影响？
01
据笔者摸底南京多家银行现行房贷利率情况发现，这一次，南京相关部门真的出手打击“炒房”，绝不是“狼来了”！
据中国农业银行栖霞支行贷款经理称，目前该行贷款利息如下：
首套房——商业贷款利率：5.65%（LPR+100BP）
商贷公积金组合贷款利率：5.75%（LPR+110BP）
二套房——商业贷款利率：5.95%（LPR+130BP）
而在4月20日之前，南京地区中国农业银行的首套房贷款利率为5.5%（LPR+85BP），二套房为5.75%（LPR+110BP）。
也就是说，目前南京范围内的农行在近期内上调了首套房贷款利率15BP，二套房贷款利率20BP。
注释：LPR为央行5年期以上贷款报价利率4.65%，BP为基点，1基点=0.01%
同时，农行栖霞支行的贷款经理还称，贷款审核目前要求借贷人名下不能有花呗、借呗、京东白条、任性付等渠道，或其他信用贷、消费贷等未还清的借款授信。必须提前还清，否则将无法贷款。
对于亲属借款买房的情况，南京地区的农行暂时没有太大限制，只需要打款到贷款人本人名下就行，暂不必提供6个月流水。
02
同样利率上调的不止中国农业银行一家。
经笔者求证，建设银行城南支行贷款业务经理称该行于昨日（5月11日）上调了房贷利率，目前该行贷款利息如下：
首套房——商业贷款利率：5.65%（LPR+100BP）
二套房——商业贷款利率：5.95%（LPR+130BP）
与农行要求相同，贷款人名下任何授信都需要结清。
此外，该业务经理还称，像花呗、借呗这类贷款记录会影响贷款审批，可能会使银行方面认定贷款人还款能力不足，导致无法放款。
至于亲属借款用于付买房首付方面，建行目前的要求是不接受的，只承认个人名下自有资金。
中国银行玄武支行的贷款业务经理也称，该行于昨日上调了房贷利率，目前该行贷款利息如下：
首套房——商业贷款利率：5.65%（LPR+100BP）
二套房——商业贷款利率：5.95%（LPR+130BP）
关于个人名下贷款授信及亲属借款等形式，中行几乎和建行相似。
此外，中行贷款业务经理还称，个人名下的贷款记录必须在买房付定金之前全部还清，否则也会影响下款。
四大行中，目前（截至5月12日）唯一利率没有太大变动的是工商银行。
该行南京紫东支行的贷款业务经理称，截至5月12日该行贷款利息如下：
首套房——商业贷款利率：5.5%（LPR+85BP）
二套房——商业贷款利率：5.75%（LPR+110BP）
但同时，该业务经理也表示，目前还未接到通知上调利率，但可能这两天会有变动。
其他要求则和上述三家银行类似，借呗、花呗6个月之前的记录不受影响，但近期的会有影响，需要全部结清。此外买房首付款中只能接受直系亲属转账。
03
在银行房贷利率调整后，买房人的购房成本将再次增加。
以中国银行贷款利率为例，调整前：
首套房，商业贷款300万，还款期限为30年，等额本息还款方式下，每月的还款额为16939.68元。
而调整后，每月的还款额为17317.07元，总计多还款135860.4元。
如果是二套房，调整利率后的总计还款额将多增加172137.6元。
此外，中国银行、建设银行调整利率的时间点也有深意。
根据各家银行的消息，我们不难发现这几家银行都是昨日（5月11日）上调的利率，还没上调的可能也在近日有所调整。
而昨天恰好也是“假人才炒房”事件调查结果公布的日子，这两手动作其中是否有某些关联？
一面打击虚假人才炒房行为，一方面调整房贷利率，南京一系列做法实则都在针对“炒房”这一恶劣现象进行还击。
此前各地都出现严防“经营贷”流入楼市，限制银行向房贷、房企放款额度等监管行为，其实已经是“降杠杆”的一个开端。
如今对购房人的资质、贷款利率再次进行制约和调整，将再次扩大楼市降温的覆盖面。
只不过，在这场房产变革中，是真正惩罚了投机者，还是阻碍了纯刚需买房，这还都需要时间来验证。
对此，你有什么看法？